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Casa 5 ambientes en venta en Viamonte 3691, Playa Grande
Casa en venta
USD 400.000
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Viamonte 3691, Playa Grande

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
350 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Playa Grande

Conviene mirarla

Pide USD 400.000, un 21% menos que lo normal entre los 195 casas de 5 habitaciones en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 3691.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.212lo normal · 1.5331.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 506.000
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.579
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Playa Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN BARRIO RESIDENCIAL PLAYA GRANDE, A 10 CUADRAS DEL MAR, Y CON UN ENTORNO INMEJORABLE A TAN SOLO TRES CUADRAS DEL BARRIO LOS TRONCOS Y DOS DEL PASEO COMERCIAL GUEMES CON EL MEJOR ENTONRNO COMERCIAL Y GASTRONOMICO DE LA CIUDAD Y A 10 CUADRAS DE ALEM QUIEN TAMBIEN OFRECE AMPLIA ZONA COMERCIAL Y EXCELENTE GASTRONOMIA ESTE CHALET ESTA UBICADO EN LA ESQUINA DE QUINTANA Y VIAMONTE, ENCONTRANDOSE EN VEREDA DE SOL TODOS SUS AMBIENTES DAN AL EXTERIOR BRINDANDO AL MISMO, AMBIENTES MUY LUMINOSOS LA PROPIEDAD CUENTA CON 6 AMBIENTES, DISTRIBUIDOS EN 4 PLANTAS (SOTANO, PLANTA BAJA, PRIMERA PLANTA, SEGUNDA PLANTA, ALTILLO) CINCO HABITACIONES DOBLES, TRES BAÑOS Y UN TOILETTE GRAN SALA DE ESTAR CON CHIMENEA, COMEDOR DE GENEROSAS DIMENSIONES COCINA, LAVADERO CUBIERTO, CUARTO DE SERVICIO PATIO EXTERIOR CON PARRILLA EN PLANTA BAJA Y CUENTA CON DOS TERRASAS EN PRIMERA PLANTA AMPLIO BALCON A CALLE QUINTANA DOS COCHERAS DOBLES CUBIERTAS (CADA UNA PARA DOS AUTOS) AMPLIO SOTANO Y ALTILLO ES PARA DESTACAR QUE TIENE APROVADOS MAS METROS CUADRADOS DE LOS QUE SE PERMITEN ACTUALMENTE. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1346

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 3691

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Granja Agustin6 min · 363 m
Mercalito10 min · 639 m
Granja Agustin11 min · 680 m
Educacion · 15 en la zona
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada8 min · 507 m
COLEGIO DIVINO ROSTRO · primaria · privada9 min · 556 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada10 min · 637 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Agua7 min · 474 m
Primavesi11 min · 688 m
Parque Adolfo Primavesi11 min · 698 m
Salud · 10 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado5 min · 351 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado6 min · 373 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado10 min · 643 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 425.000, un 29,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Playa Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 425.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 3691, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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