Casa en venta en Los Troncos · 5 ambientes

Casa en venta en Los Troncos · 5 ambientes

Chalet 5 Ambientes en Los Troncos a m de Guemes

Viamonte 2425, B7600EOK Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina. · Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
170 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Troncos

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 48% mas que lo normal entre los 91 casas de 3 habitaciones en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 2425, B7600EOK Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina..

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.406lo normal · 1.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 216.125
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el tradicional barrio Los Troncos, sobre calle Viamonte a metros de Falucho, se encuentra este sólido chalet marplatense desarrollado en planta alta, que combina amplitud, funcionalidad y gran potencial tanto para vivienda como para uso profesional o comercial. Al ingresar por escalera, nos recibe un amplio living comedor de generosas dimensiones, con excelente luminosidad y conexión a un encantador jardín de invierno vidriado al frente, ideal como espacio de relax, recepción o sala de espera. La propiedad cuenta con dos cómodos dormitorios, uno al frente y otro al contrafrente, ambos con muy buena ventilación y luz natural. Dispone además de un baño completo. La cocina comedor, también amplia y funcional, posee salida directa al patio, donde encontramos un espacio con parrilla, perfecto para reuniones o área de descanso. Desde la cocina se accede a un altillo con techos altos y vista al patio, ideal como tercer dormitorio, oficina o espacio de guardado. Asimismo, desde este sector se accede a la cochera, que cuenta con un departamento independiente compuesto por habitación y baño, brindando la posibilidad de generar una renta adicional, dependencia o espacio de trabajo separado. Propiedad de excelente calidad constructiva, con el clásico estilo marplatense, ubicada en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Gracias a su ubicación estratégica y distribución, es ideal para múltiples rubros como estudios profesionales, consultorios, oficinas o vivienda con actividad comercial. Consultas : Ver datos SPINELLI NEGOCIOS INMOBILIARIOS #propiedades #inmobiliaria #inmobiliariamardelplata #inmobiliariamdp #spinellinegociosinmobiliarios #agenteinmobiliario #ventapropiedades #comprapropiedades #departamento #casa #chalet #lotes #terrenos #ph #duplex #inversiones #business #operacioninmobiliaria #inversioninmobiliaria #oportunidadinmobiliaria #amardelplata #costaatlantica #buenosaires #provinciabuenosaires #generalpueyrredonl . El valor del inmueble puede variar sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación y modificaciones. Las medidas definitivas del inmueble se detallarán en el título de propiedad. La información gráfica y escrita tiene carácter estimativo y no es contractual. Las imágenes y contenidos son propiedad de Spinelli Negocios Inmobiliarios y no podrán ser reproducidos sin autorización, conforme a la Ley 11.723. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2024

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Torre Tanque) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24203 min · 180 m
Disco · Rawson 11994 min · 268 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese7 min · 471 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada3 min · 180 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada3 min · 190 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Torre Tanque3 min · 177 m
Plazoleta de los Italianos6 min · 379 m
Plazoleta Emilio Mitre7 min · 444 m
Salud · 13 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado3 min · 222 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado6 min · 410 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Troncos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Los Troncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 2425, B7600EOK Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina., Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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