venta
USD 483.000
Casa · 230m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Los Troncos · 5 amb · 4 dorm · 230 m2 · publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Formosa 1600, Los Troncos
USD 440.000
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Casa en venta
USD 440.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Formosa 1600, Los Troncos
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 368 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Los Troncos
Pide USD 440.000, un 29% menos que lo normal entre los 47 casas de 5 ambientes en venta en Los Troncos publicados a menos de 5 cuadras de Formosa 1600.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.196lo normal · 1.674
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 35 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 616.186
- Tamaño normal
- 333 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Impecable chalet en Los troncos (sector iglesia Divino Rostro) Superficie de lote 368,5 (11 x 33,5) totalmente reciclado a nuevo
• pb.: Living comedor (amplios ventanales a la calle) y cocina semi-incorporada con salida al jardín (deck).
Dormitorio con baño completo.
Garage para 3 autos mas quincho incorporado.
Amplio parque con PISCINA planta alta: 3 dormitorios (principal en suitte con escritorio incorporado) y baño completo.Terraza.
Calefacción por radiadores.
Aire acondicionado Impecable estado TOMA INMUEBLE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO Todas las medidas enunciadas y demás datos, fotos, videos, etc. son aproximadas, meramente orientativas y no contractuales.
• Aire acondicionado- Piscina- Alarma- Quincho- Calef. por Radiadores Ref# Ver datos .
Información Adicional: Aire acondicionado individual Calefacción Radiadores Calefacción Ambientes: Dormitorio Quincho Pileta Otros Servicios: Pileta
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.
Costo total realUSD 471.020
- Precio del aviso
- USD 440.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.648
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.972
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.968.909/mes
Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Formosa 1600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Granja Agustin3 min · 221 m
Mercalito12 min · 800 m
Granja Agustin13 min · 854 m
Educacion
· 14 en la zona
COLEGIO DIVINO ROSTRO · primaria · privada2 min · 103 m
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada2 min · 104 m
COLEGIO MAR DEL PLATA DE LAS COLINAS DAY SCHOOL SRL · secundaria · privada5 min · 291 m
Espacios verdes
Plaza del Agua12 min · 757 m
Plaza Martin de Guemes12 min · 765 m
Salud
· 9 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado10 min · 610 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado11 min · 725 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado12 min · 770 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Troncos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 460.000, un 34,3% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 135 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 460.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 135 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 500.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 950.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Troncos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.800/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.0%
Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Troncos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 457.546
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Formosa 1600, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires
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