venta
USD 483.000
Casa · 230m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Los Troncos·5 amb · 4 dorm · 230 m2·hace 4 dias
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Casa 5 ambientes en venta en Mendoza al 4100, Los Troncos
USD 460.000
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Casa en venta
USD 460.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Mendoza al 4100, Los Troncos
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 449 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Los Troncos
Pide USD 460.000, un 3% menos que lo normal entre los 128 casas de 4 habitaciones en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza al 4100.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.533lo normal · 1.5751.953
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 472.593
- Tamaño normal
- 286 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 61 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.639
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente chalet de ambientes amplios, muy luminosos y con una distribución cómoda y funcional.
Al ingresar, encontramos un living comedor con pisos de porcelanato símil madera y hogar para darle calidez al ambiente La cocina, totalmente equipada y con muy buena luz natural, se conecta con el sector de lavadero y alacena.
En esta planta también se encuentra un amplio quincho con parrilla a leña y vista al parque.
La planta baja cuenta además con un dormitorio con placard y pisos de madera, y un baño completo con ducha.
El parque es uno de los puntos destacados de la propiedad.
Cuenta con pileta y un buen espacio verde, con distintos sectores para disfrutar al aire libre.
En planta alta se desarrollan 3 dormitorios: 2 al contrafrente y 1 al frente.
El dormitorio principal se encuentra al frente, es en suite, cuenta con vestidor y recibe sol de tarde.
Los otros 2 dormitorios se ubican al contrafrente, cuentan con pisos de madera y comparten un baño completo reciclado a nuevo.
La propiedad cuenta con calefacción por radiadores.
Una propiedad cómoda, luminosa y bien distribuida, con buenos espacios interiores y un parque que completa muy bien la propuesta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.112.469 por mes con ingresos de $ 16,4 M.
Costo total realUSD 492.430
- Precio del aviso
- USD 460.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.132
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.698
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.112.469/mes
Necesitas ingresos por $ 16.449.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mendoza al 4100
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Adolfo Primavesi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Granja Agustin8 min · 489 m
Matias guemes 460711 min · 675 m
Meraki Tienda Saludable11 min · 724 m
Educacion
· 16 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº19 · superior · publica8 min · 486 m
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada9 min · 595 m
COLEGIO DIVINO ROSTRO · primaria · privada10 min · 626 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Parque Adolfo Primavesi6 min · 382 m
Primavesi6 min · 393 m
Floreria10 min · 665 m
Salud
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado13 min · 845 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado14 min · 872 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Troncos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 486.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 890.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Troncos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.682/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 66 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Troncos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 440.169
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mendoza al 4100, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires
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