Casa 5 ambientes en venta en Sarmiendo al 4100, Los Troncos

Casa 5 ambientes en ventaen Sarmiendo al 4100, Los Troncos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
408 m²
Sup. total
680 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Troncos

Conviene mirarla

Pide USD 590.000, un 6% menos que lo normal entre los 121 casas de 4 habitaciones en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiendo al 4100.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.446lo normal · 1.532

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 58 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 625.070
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.349
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante residencia sobre dos lotesEmplazada sobre un terreno de 684 m², con 408 m² cubiertos, esta propiedad se destaca por sus amplios espacios, excelente luminosidad y un entorno verde ideal para familias numerosas. Al ingresar por la puerta principal, en un nivel elevado, nos recibe un gran living comedor con hogar, lleno de luz natural gracias a su orientación que permite disfrutar del sol tanto por la mañana como por la tarde. A continuación, se encuentra el comedor diario, y luego la cocina, totalmente equipada e integrada mediante una práctica barra desayunadora. Desde este sector se accede al jardín, que rodea toda la casa y ofrece un entorno verde y arbolado de gran belleza. En el fondo, se ubica un quincho independiente, con parrilla, concina baño y una pileta climatizada, ideales para reuniones y momentos de relax. Además, cuenta con lavadero con acceso desde el jardín. En el segundo nivel, la propiedad dispone de dos dormitorios (uno al frente y otro al contrafrente), ambos de excelentes dimensiones, con placares y gran luminosidad, además de un baño completo. En la última planta, se encuentra la suite principal, con vestidor y luz natural en todo su perímetro, brindando privacidad y confort. En planta baja, la residencia ofrece un playroom o sala de TV de amplias medidas, garage cubierto para un auto y espacio semicubierto para cuatro vehículos adicionales. Portón automático Sistema de cámaras de seguridad Alarma integral

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.298.485 por mes con ingresos de $ 21,2 M.

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.298.485/mes

Necesitas ingresos por $ 21.193.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiendo al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 9 en la zona
Granja Agustin5 min · 313 m
Matias guemes 460711 min · 675 m
Dietetica11 min · 710 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO DIVINO ROSTRO · primaria · privada2 min · 160 m
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada3 min · 197 m
COLEGIO MAR DEL PLATA DE LAS COLINAS DAY SCHOOL SRL · secundaria · privada8 min · 481 m
Espacios verdes
Plaza del Agua15 min · 981 m
Plaza Martin de Guemes15 min · 984 m
Salud
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado13 min · 830 m
CENTRO DE DIA LA MARISA · clinica especializada · privado13 min · 851 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado15 min · 932 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Troncos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Los Troncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiendo al 4100, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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