Casa 5 ambientes en venta en Florisbelo Acosta al 6100, Los Pinares

Casa 5 ambientes en ventaen Florisbelo Acosta al 6100, Los Pinares

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
451 m²
Sup. total
701 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Pinares

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 23% mas que lo normal entre los 15 casas de 3 habitaciones en venta en Los Pinares publicados a menos de 10 cuadras de Florisbelo Acosta al 6100.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 820lo normal · 667450909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 51 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 300.667
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 821
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada sobre la esquina de Florisbelo Acosta y J. V. González, en el tradicional barrio Los Pinares, esta propiedad de arquitectura contemporánea se destaca por su excelente distribución, amplios ambientes y gran luminosidad. Desarrollada en dos plantas, cuenta con doble ingreso, amplio estar de recepción con toilette, living-comedor, cocina integrada con isla, garaje para dos vehículos con portón automático, mas trotadora para otros 2, lavadero y quincho con parrilla cubierta y espacio para cava en subsuelo. El sector exterior ofrece jardín perimetral con piscina y un segundo espacio de parrilla semicubierta, generando una excelente integración entre los ambientes interiores y el parque. En planta alta dispone de un amplio playroom con baño y posibilidad de incorporar un cuarto dormitorio, además de tres habitaciones. La suite principal cuenta con vestidor e hidromasaje, mientras que los dos dormitorios secundarios poseen placares empotrados y comparten un baño completo. Una propiedad funcional, con espacios amplios y una distribución pensada para disfrutar tanto la vida diaria como las reuniones sociales. Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.322.779 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.322.779/mes

Necesitas ingresos por $ 13.291.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florisbelo Acosta al 6100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Disco · Avenida Constitucion 60696 min · 362 m
El Mudo6 min · 391 m
Los Pinos Juan7 min · 421 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE EDUCACION SECUNDARIA Nº210 RODOLFO WALSH · secundaria · publica4 min · 278 m
ESCUELA PRIMARIA MUNICIPAL Nº16 INTENDENTE TEODORO BRONZINI · primaria · publica4 min · 286 m
INSTITUTO ORTEGA Y GASSET · secundaria · privada6 min · 380 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez4 min · 228 m
Mega Asterisco6 min · 407 m
Salud · 5 en la zona
CPA - MAR DEL PLATA · centro de salud · publico5 min · 322 m
A.I.PE (ASOCIACION INTEGRADORA DE PERSONAS CON PADECIMIENTOS PSIQUICOS) - HOGAR · clinica especializada · privado6 min · 385 m
POLICLINICA CONSTITUCION · centro de salud · privado8 min · 492 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Pinares

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Pinares esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Pinares

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Los Pinares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florisbelo Acosta al 6100, Los Pinares, Mar del Plata, Buenos Aires

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