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Casa en venta en Los Pinares · 4 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
= $ 284,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Casa en venta en Los Pinares · 4 ambientes

Permuta Casa - Los Pinares

Ortega y Gasset al 900 · Los Pinares, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Pinares, 4 ambientes, 230 m², USD 180.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por debajo de la mediana del set (USD 247.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 783 contra USD 972 de la mediana (-19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 247.450
Mediana precio/m²
USD 972
Mediana m²
206 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Los Pinares

Descripcion

POR PERMUTA | Chalet reciclado a nuevo en 2025 (obra finalizada en junio), ubicada en la mejor zona del Barrio Los Pinares. A tres cuadras del Colegio Ortega y Gasset y con cuatro líneas de colectivo pasando por la misma cuadra, ofrece comodidad, seguridad y excelente conectividad. UBICACIÓN: Ortega y Gasset al 900. VALOR: U$S 180.000. -- SE ESCUCHAN OFERTAS -- Características generales • Superficie total: 230 m² • Superficie cubierta: 192 m² Ambientes amplios, luminosos y totalmente renovados. Distribución actual: 1 dormitorio en planta alta (suite) + 1 dormitorio en planta baja. Posibilidad de volver al diseño original de 3 dormitorios (solo requiere reinstalar una pared en planta baja). Planta alta Dormitorio en Suite de 25 m²: Dormitorio principal de gran amplitud. Placard nuevo. Vestidor. Baño privado completamente reciclado. Planta baja: Living de entrada independiente, amplio y luminoso -piso de porcelanato-. Un dormitorio con placard nuevo. Posibilidad de reinstalar tercer dormitorio Baño principal reciclado. Cocina, comedor y sum integrados -pisos de porcelanato-. Modernos, reciclados y con excelente circulación. Quincho + área de autos: Quincho de gran tamaño, ideal para reuniones o eventos: Capacidad para 50 personas Parrilla Segunda cocina / lavadero Tercer baño reciclado Espacio para dos autos dentro del quincho Además: Dos autos adicionales pueden estacionarse dentro de la entrada en la trotadora. Capacidad total para 4 vehículos Renovación completa – Valor agregado: La propiedad fue reciclada íntegramente este año y está lista para habitar: Pisos de porcelanato nuevos Tres baños completamente reciclados Luces led controlables por aplicación Instalación eléctrica 100% nueva (cableado trifilar, doble tablero, jabalina) Calefacción por radiadores (8 radiadores) Caldera nueva Dos cocinas completas Sistema de seguridad con alarma monitoreable + cámaras Melina Silva Ver datos Ver datos Martillera resp. Carina Marisol Posternak Reg 3716 Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Carina Posternak Reg 3716

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.615.465/mes

Necesitas ingresos por $ 6.461.858/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Pinares

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 180.000+5.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 180.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Los Pinares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Pinares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ortega y Gasset al 900, Los Pinares, Mar del Plata, Buenos Aires

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