venta
USD 390.000
Casa · 400m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Lomas De Stella Maris · 7 amb · 6 dorm · 400 m2 · hace 56 dias
Casa en venta en Lomas De Stella Maris · 5 ambientes
Casa en La Loma de Stella Maris con Jardín y Pileta
Falucho 1170 · Lomas De Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 270 m²
- Sup. total
- 375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Lomas De Stella Maris, 5 ambientes, 270 m², USD 440.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Ubicada en Falucho 1170, en el barrio Stella Maris, a dos cuadras del centro comercial de Güemes, esta propiedad se desarrolla sobre lote de 8,66 x 43,40 metros y cuenta con 240 m² cubiertos.
La casa mantiene su estilo clásico original y se encuentra en muy buen estado de conservación, con sectores actualizados.
Distribución: Planta principal: Living comedor con pisos de madera y salida directa al jardín Cocina comedor diario con parrilla y acceso al exterior Toilette reciclado Galería techada con vista al parque Garage Planta alta: Cuatro amplios dormitorios Principal con salida a balcón Segundo dormitorio Tercer dormitorio con vestidor Baño completo compartido Cuarto dormitorio en suite Exterior: Jardín profundo y arbolado Pileta Buena privacidad y orientación Espacio de guardado / ambiente multiuso Características: Calefacción por radiadores Pisos y carpinterías originales de madera Lote de gran profundidad Entorno residencial consolidado Propiedad orientada a vivienda familiar en uno de los sectores más buscados de la ciudad. Valor: USD 440.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 471.020
- Precio del aviso
- USD 440.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.648
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.972
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.862.432/mes
Necesitas ingresos por $ 15.449.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Falucho 1170, Lomas De Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires
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