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Casa 4 ambientes en venta en Bernardo de Irigoyen 2400, Stella Maris
Casa en venta
USD 295.000
= $ 468,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Bernardo de Irigoyen 2400, Stella Maris

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
200 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Stella Maris

Conviene mirarla

Pide USD 295.000, un 12% menos que lo normal entre los 65 casas de 3 habitaciones en venta en Stella Maris publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo de Irigoyen 2400.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.612lo normal · 1.8282.168

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 334.516
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.611
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Stella Maris: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el excelente entorno del barrio Stella Maris, a metros del mar, se ubica esta importante propiedad Patrimonio Histórico apto uso profesional • comercial, de 183 m2 cubiertos, sobre lote de 200 m2, con 10 mts de frente y 20 mts de fondo. La propiedad, se encuentra emplazada sobre distrito R3, con factibilidad de desarrollo. Al ingresar cuenta con hall de recepcion, estar comedor, cocina, baño completo y tres dormitorios en planta alta con dos baño completos. Por ultimo, la propiedad se encuentra en estado original, a reciclar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo de Irigoyen 2400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Molise) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Pellegrini4 min · 266 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese11 min · 711 m
Disco · Rawson 119915 min · 963 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada4 min · 282 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada5 min · 296 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada5 min · 315 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Molise6 min · 414 m
Plazoleta de los Italianos9 min · 546 m
Plazoleta Torre Tanque11 min · 706 m
Salud
BINCAT · centro de salud · privado4 min · 256 m
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado5 min · 314 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado13 min · 808 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Stella Maris

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Stella Maris esta hoy en una mediana de USD 315.000, un 42,7% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Stella Maris

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 315.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Stella Maris.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 2400, Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

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