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Casa 4 ambientes en venta en Avenida Jorge Newbery al 5000, Rumenco Joven
Casa en venta
USD 345.000
= $ 545,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Avenida Jorge Newbery al 5000, Rumenco Joven

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
643 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Rumenco Joven

Esta en lo normal

Pide USD 345.000, un 4% menos que lo normal entre los 156 casas de 3 habitaciones en venta en Rumenco Joven publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Jorge Newbery al 5000.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.917lo normal · 2.0002.211

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 360.000
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.917
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rumenco Joven: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderna propiedad desarrollada en una sola planta, sobre lote de 643 m², con excelente calidad constructiva y ambientes amplios y luminosos. Superficies * Lote: 643 m² * Cubierta: 180 m² * Semicubierta: 30 m² Al ingresar encontramos un hall de recepción con vistas a un patio interno forestado que se convierte en el eje de la vivienda, aportando diseño, privacidad y una excelente iluminación natural a todos los ambientes. Desde allí se accede a un amplio living comedor de excelentes dimensiones y a una cómoda cocina comedor independiente. La propiedad cuenta además con lavadero separado con salida de servicio y toilette de recepción. El área privada dispone de tres dormitorios. El principal es en suite con amplio vestidor y baño completo, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Exterior Dispone de una cómoda galería semicubierta con parrilla orientada al sol de tarde, piscina con solárium y un amplio jardín parquizado ideal para disfrutar en familia. Además, cuenta con trotadora de cortesía para varios vehículos. Características destacadas * Arquitectura contemporánea con patio interno central * Calefacción por losa radiante * Aberturas de aluminio A40 con RPT (Ruptura de Puente Térmico) * Piscina con solárium * Pisos de cemento alisado * Cielorrasos de hormigón visto * Excelente calidad constructiva y terminaciones modernas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.323 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 24.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.098.267 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.098.267/mes

Necesitas ingresos por $ 12.393.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Jorge Newbery al 5000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.

Compras
Gourmand5 min · 352 m
Centro Comercial COTO · Avenida Jorge Newbery 47506 min · 405 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD - RUMENCO JOVEN · inicial · privada1 min · 69 m
CAMPUS COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada6 min · 391 m
JARDIN DE INFANTES Nº 951 HEROES DEL A.R.A. SAN JUAN · inicial · publica15 min · 929 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rumenco Joven

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rumenco Joven esta hoy en una mediana de USD 445.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rumenco Joven

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 445.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Rumenco Joven.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Jorge Newbery al 5000, Rumenco Joven, Mar del Plata, Buenos Aires

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