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Casa 4 ambientes en venta en Carlos Alvear 3770, Playa Grande
Casa en venta
USD 305.000
= $ 484,3 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Carlos Alvear 3770, Playa Grande

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
186 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Playa Grande

Esta en lo normal

Pide USD 305.000, un 14% menos que lo normal entre los 24 casas de 4 ambientes en venta en Playa Grande publicados a menos de 5 cuadras de Carlos Alvear 3770.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.640lo normal · 1.898

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 144 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 353.019
Tamaño normal
330 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Playa Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en uno de los barrios más exclusivos y tradicionales de Mar del Plata, este elegante chalet combina amplitud, comodidad y una excelente distribución, ideal para quienes buscan una vivienda familiar de categoría. Desarrollado en tres niveles, cuenta con 186 m² totales y 160 m² cubiertos. En planta baja dispone de un amplio y luminoso living-comedor con salida al jardín, cocina con comedor diario, lavadero independiente, patio con parrilla, un dormitorio y baño completo. En la planta alta se encuentran dos dormitorios en suite, ambos con salida a un balcón compartido, brindando privacidad y confort. En el subsuelo ofrece garage cubierto para un vehículo con portón corredizo, además de trotadora de acceso. La propiedad presenta fachada de ladrillo visto, portón automatizado y excelente calidad constructiva. Lote indivisible, compartido con la propiedad contigua. Una oportunidad para vivir en una ubicación privilegiada, rodeada de naturaleza, tranquilidad y con rápido acceso a Playa Grande, el Golf Club y el centro comercial de Los Troncos. Consultas y visitas: Cristian Paggi – 223 Ver datos Geycemar Propiedades Graciela Cebrián – Reg. 3091

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 326.503 en total: USD 305.000 del aviso mas USD 21.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.751.176 por mes con ingresos de $ 11 M.

Costo total realUSD 326.503
Precio del aviso
USD 305.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.381
Sellos y tasas~1%
USD 3.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.751.176/mes

Necesitas ingresos por $ 11.004.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Alvear 3770

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Granja Agustin4 min · 267 m
Mercalito11 min · 697 m
Granja Agustin12 min · 742 m
Educacion · 12 en la zona
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada6 min · 415 m
COLEGIO DIVINO ROSTRO · primaria · privada7 min · 464 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº19 · superior · publica11 min · 682 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Agua9 min · 549 m
Primavesi11 min · 680 m
Parque Adolfo Primavesi11 min · 687 m
Salud · 9 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado6 min · 411 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado7 min · 456 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado11 min · 720 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.7% total
USD 320.000USD 305.00023 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 320.000 → USD 305.000-4.69%

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 410.000, un 31,7% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Playa Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 410.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Alvear 3770, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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