Casa en venta en P.ramos Bosque · 4 ambientes
Casa en venta
USD 185.000

Casa en venta en P.ramos Bosque · 4 ambientes

VENTA DOS lotes en Bosque Peralta Ramos y casa

Tupac Amaru Entre Diagonal los Incas y los Charruas 1100 · P.ramos Bosque, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
904 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en P.ramos Bosque, 4 ambientes, 106 m², USD 185.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,0% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 1.745 contra USD 1.208 de la mediana (+44,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.208
Mediana m²
113 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en P.ramos Bosque

Descripcion

Ubicada en uno de los sectores más buscados del Bosque Peralta Ramos, esta propiedad ofrece una combinación difícil de encontrar: una cálida vivienda rodeada de naturaleza junto a un lote lindero libre de edificaciones, generando un entorno de amplitud, privacidad y múltiples posibilidades de uso. La casa se desarrolla en aproximadamente 110 m² cubiertos y cuenta con: * Living-comedor con hogar a leña y techo de doble altura. * Cocina con espacio de guardado. * Tres dormitorios, uno en planta baja y dos en planta alta. * Escritorio con posibilidad de cuarto dormitorio. * Dos baños completos, uno en cada planta. Dispone de gas natural, agua corriente, estufa tiro balanceado en dormitorio de planta baja y estufa en el distribuidor de planta alta. En el exterior se destaca el parque con la vegetación característica del bosque, parrilla, entrada para vehículo y una construcción independiente destinada a guardado, con posibilidad de finalizarla con un baño a terminar. La propiedad cuenta con rejas y medidas de seguridad en toda la vivienda. El gran diferencial de esta propuesta es la venta conjunta con el lote lindero libre de edificaciones de 450m2, aportando un total aproximado de 790 m² de terreno total libre entre ambas parcelas, ideal para quienes buscan mayor privacidad, espacio verde, una futura ampliación o una reserva de valor en una ubicación única. Esta oportunidad te da la posibilidad de tener una casa ya construida y, al mismo tiempo, conservar un lote libre en el Bosque Peralta Ramos, algo cada vez más escaso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.363/mes

Necesitas ingresos por $ 6.453.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Chañares9 min · 556 m
Class · Diagonal Estados Unidos14 min · 865 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de los Lapices.5 min · 348 m
Paseo del Cañadon de las Machis7 min · 440 m
Asociacion de Fomento Faro Norte7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tupac Amaru Entre Diagonal los Incas y los Charruas 1100, P.ramos Bosque, Mar del Plata, Buenos Aires

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