venta
USD 483.000
Casa · 230m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Los Troncos·5 amb · 4 dorm · 230 m2·publicada ayer
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Casa 4 ambientes en venta en Alvear al 3700, Los Troncos
USD 305.000
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Casa en venta
USD 305.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Alvear al 3700, Los Troncos
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 173 m²
- Sup. total
- 198 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Los Troncos
Pide USD 305.000, un 2% menos que lo normal entre los 121 casas de 3 habitaciones en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 3700.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.763lo normal · 1.807
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 312.651
- Tamaño normal
- 170 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.666
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Ubicado en el exclusivo entorno del barrio Los Troncos, este sólido chalet se desarrolla en tres plantas y ofrece una superficie cubierta de 173 m² sobre un lote de 198m², combinando calidez, funcionalidad y excelente distribución.
Al frente, presenta una clásica fachada de ladrillo a la vista, con portón eléctrico y trotadora para un vehículo.
Al ingresar, se destaca un luminoso estar comedor con pisos de madera tarugada y salida al jardín, generando un ambiente acogedor y bien conectado con el exterior.
La cocina, amplia y funcional, cuenta con espacio para comedor diario.
Además, dispone de lavadero independiente y un patio con parrilla ideal para disfrutar reuniones al aire libre.
En planta baja se encuentra un cómodo dormitorio con salida al parque lateral y un baño completo con ducha, brindando practicidad y versatilidad.
La planta alta alberga dos amplios dormitorios en suite, ambos con salida a un balcón compartido, aportando luz natural y ventilación.
En el subsuelo, la propiedad cuenta con garage para un auto con portón corredizo.
Cabe destacar que la propiedad se encuentra emplazada sobre un lote indivisible con la unidad lindera, aunque sin compartir espacios comunes, lo que garantiza privacidad y autonomía.
Una excelente opción en una de las zonas más tradicionales y valoradas de la ciudad. G.
Zamboni Martillero Registro 2798 Departamento Judicial Mar del Plata.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 326.503 en total: USD 305.000 del aviso mas USD 21.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.751.176 por mes con ingresos de $ 11 M.
Costo total realUSD 326.503
- Precio del aviso
- USD 305.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.381
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.072
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.751.176/mes
Necesitas ingresos por $ 11.004.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvear al 3700
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Granja Agustin4 min · 267 m
Mercalito11 min · 697 m
Granja Agustin12 min · 742 m
Educacion
· 12 en la zona
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada6 min · 415 m
COLEGIO DIVINO ROSTRO · primaria · privada7 min · 464 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº19 · superior · publica11 min · 682 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza del Agua9 min · 549 m
Primavesi11 min · 680 m
Parque Adolfo Primavesi11 min · 687 m
Salud
· 9 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado6 min · 411 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado7 min · 456 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado11 min · 720 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.7% total
- 01 de oct de 2026USD 320.000 → USD 305.000-4.69%
Como vinieron los precios en Los Troncos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Los Troncos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 305.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Troncos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 440.169
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvear al 3700, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires
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