Casa 4 ambientes en venta en Roca al 700, Los Troncos

Casa 4 ambientes en ventaen Roca al 700, Los Troncos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
148 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Los Troncos

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 8% mas que lo normal entre los 46 casas de 3 habitaciones en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de Roca al 700.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.095lo normal · 1.9421.6482.350

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 287.471
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.779
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA | Excelente Chalet de 4 Ambientes – Los troncos • Apto credito Chalet desarrollado en dos plantas, ubicado en el entorno residencial de los troncos. Destaca por sus detalles de categoría, excelente luz natural en todos sus ambientes y un estado de conservación impecable. Apto crédito. Distribución por Plantas y Detalle de Ambientes: Planta Baja: • Jardín al Frente: Excelente entorno con trotadora descubierta para varios vehículos y acceso al garage cubierto. • Living-Comedor: Espacioso y confortable, conectado de manera fluida con la cocina • Cocina Comedor: Muy completa y funcional, mesada de granito, mobiliario en madera blanca hecho a medida, cocina a gas, parrilla/asador integrado con tapa metálica y un amplio espacio diario de comedor con ventanales. • Dormitorios: Dos dormitorios muy luminosos con pisos cerámicos y amplios placards empotrados en madera con baulera superior. • Baño Completo: Equipado con vanitory blanco • Lavadero Separado: Sector independiente con pileta de lavar, mesada de granito, revestimientos cerámicos claros y ventilación al exterior. • Patios Internos: Cuenta con 2 patios • Garage y Trotadora: Garage cerrado con piso cerámico, espacio de guardado y portón de madera Planta Alta: • Sector Escritorio/Estar: Espacio adaptable para home office o espacio de lectura. • Dormitorio Principal en Suite: Con vestidor, techos de madera vista de gran calidez y salida directa a un balcón terraza privado. Abrimos puertas a nuevas historias. Acompañamos a nuestros clientes con confianza, experiencia y atención personalizada para transformar cada oportunidad inmobiliaria en un nuevo comienzo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca al 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Italianos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Feria de Artesanos Torreon - Varese3 min · 210 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24209 min · 546 m
Disco · Rawson 11999 min · 598 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada3 min · 188 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada3 min · 199 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta de los Italianos1 min · 29 m
Paseo Molise3 min · 175 m
Plazoleta Torre Tanque3 min · 209 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado9 min · 606 m
BINCAT · centro de salud · privado10 min · 653 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado11 min · 711 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 338.000USD 310.00023 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 338.000 → USD 310.000-8.28%

Como vinieron los precios en Los Troncos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Los Troncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca al 700, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 310.000
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