venta
USD 280.000
Casa · 203m² · 4 Ambientes · 4 Cocheras
Las Prunas · 4 amb · 3 dorm · 203 m2 · publicada hoy
Casa en venta
USD 330.000
+ ARS 600.000 de expensas
Casa en venta en Las Prunas · 4 ambientes
Casa en Pozo en El Barrio Privado Las Prunas
Avenida Jorge Newbery al 4600 · Las Prunas, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 6
- Sup. cubierta
- 172 m²
- Sup. total
- 754 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Las Prunas, 4 ambientes, 172 m², USD 330.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 17,9% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.919 contra USD 1.379 de la mediana (+39,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 280.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.379
- Mediana m²
- 203 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Las Prunas
Descripcion
Barrio Privado Las Prunas | Casa en pozo Esta vivienda fue diseñada íntegramente en una planta para ofrecer amplitud, funcionalidad y una conexión natural entre los espacios interiores y el exterior.
Sobre un lote de 754 m², contará con 172 m² cubiertos, tres dormitorios, una suite principal con vestidor, camarín y solárium privado, piscina, cava de vinos, galería con barra integrada y parrillas a leña y a gas.
La construcción será tradicional, con materiales de primera calidad, piso radiante, caldera dual, porcelanatos y la posibilidad de proyectar una futura planta alta.
Actualmente se encuentra en etapa de pozo, una oportunidad para invertir en una etapa inicial y personalizar detalles antes de su entrega.
Entrega estimada: marzo de 2027.
Valor de lanzamiento: USD 330.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 353.265
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.891.575/mes
Necesitas ingresos por $ 11.566.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Ubicacion
Avenida Jorge Newbery al 4600, Las Prunas, Mar del Plata, Buenos Aires
