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Casa 4 ambientes en venta en Av. Independencia 577, La Perla
Casa en venta
USD 470.000
= $ 746,3 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 17 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Av. Independencia 577, La Perla

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
256 m²

Precio frente a los parecidos de La Perla

Esta en lo normal

Pide USD 470.000, un 151% mas que lo normal entre los 6 casas de 4 ambientes en venta en La Perla publicados a menos de 5 cuadras de Av. Independencia 577.

151% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.836lo normal · 731919

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 151% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • 88 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 187.149
Tamaño normal
168 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad de Desarrollo Inmobiliario – La Perla En el corazón del tradicional barrio La Perla, sobre Av. Independencia 577, se encuentra esta propiedad con gran proyección para un desarrollo de envergadura. El terreno posee una superficie de 256,30 m² (11 metros de frente por 23,30 metros de fondo), sobre el cual actualmente se emplaza una casa con gran distribución. Esta construcción brinda valor de uso inmediato, aunque la principal fortaleza del lote radica en su potencial para un emprendimiento inmobiliario moderno y de calidad. Su zonificación R3 otorga un importante potencial constructivo, habilitando la posibilidad de desarrollar un edificio en altura en un sector estratégico de la ciudad, con excelente conectividad, visibilidad y cercanía tanto al centro como al mar. La ubicación privilegiada dentro de uno de los barrios más solicitados de Mar del Plata, junto a las condiciones del lote y sus parámetros urbanísticos, convierten a esta propuesta en una excelente alternativa para inversores y desarrolladores que buscan un proyecto sólido, atractivo y con alta demanda futura. REG 3846 Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1533

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Independencia 577

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ing. Carlos Maria Della Paolera (del Urbanismo)) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
Raices1 min · 76 m
Supermercado Chino8 min · 534 m
Tu Toque · La Rioja 118110 min · 667 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ACONTECER · superior · privada3 min · 207 m
INSTITUTO PERALTA RAMOS · secundaria · privada5 min · 346 m
INSTITUTO SUPERIOR ALMAFUERTE · superior · publica7 min · 474 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Ing. Carlos Maria Della Paolera (del Urbanismo)2 min · 112 m
Plazoleta Alfonsina Storni4 min · 239 m
Plaza España7 min · 418 m
Salud · 17 en la zona
CAPS - PROGRAMA MUNICIPAL DE SALUD INTEGRAL DEL ADOLESCENTE · centro de salud · publico6 min · 400 m
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA · hospital/clinica · privado10 min · 634 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VIII · centro de salud · publico11 min · 724 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Perla esta hoy en una mediana de USD 182.500, un 15,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Perla

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Independencia 577, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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