Casa en venta en El Progreso · 4 ambientes
Casa en venta
USD 230.000

Casa en venta en El Progreso · 4 ambientes

Chalet 4 Ambientes en Pa + Galpón con Oficinas y Baño en Pb - Barrio El Progreso

Valentini 1000 · El Progreso, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
387 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Progreso, 4 ambientes, 387 m², USD 230.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

El inmueble consta de dos partes: un galpón en planta baja y un chalet en la planta alta. El galpón en planta baja tiene una superficie de 201m² distribuidos en dos niveles de altura. Cuenta con un sector de oficinas que está completamente acristalado, lo que proporciona abundante luz natural y una vista al exterior. Este sector de oficinas incluye dos oficinas individuales y un baño. Además, el galpón cuenta con un techo de losa que ha sido diseñado pensando en la posibilidad de agregar otra oficina o utilizar el espacio para otros fines. La planta alta del inmueble es un chalet independiente y se accede a ella a través de una escalera separada. Al subir, se llega a un hall de entrada que da la bienvenida a los visitantes. El chalet cuenta con una amplia cocina comedor, ideal para reuniones y comidas en familia. También dispone de un luminoso living comedor con un balcón continuo, que brinda un espacio adicional para relajarse y disfrutar de las vistas. El chalet cuenta con dos dormitorios simples, ambos con armarios empotrados y espacio de almacenamiento adicional, y uno de ellos tiene acceso directo al balcón. Además, hay un dormitorio principal en suite, que también cuenta con acceso al balcón, un vestidor y un espacioso baño. Una de las destacadas características de la propiedad es un amplio quincho, que incluye un área de lavadero, una parrilla para hacer asados y un horno de barro, perfecto para cocinar al aire libre. Además, el inmueble cuenta con un gran patio, que proporciona un espacio al aire libre para disfrutar y realizar actividades al aire libre. En resumen, esta propiedad ofrece un galpón en planta baja con un sector de oficinas y un chalet independiente en la planta alta. Ambas partes están bien equipadas y ofrecen espacios funcionales y confortables, incluyendo una amplia cocina comedor, un luminoso living comedor, dormitorios con armarios empotrados y acceso a balcones, y un quincho con lavadero, parrilla y horno de barro. Además, el inmueble cuenta con un gran patio, brindando oportunidades para actividades al aire libre. Se informa que las fotografías del inmueble son propiedad exclusiva de De Santis Propiedades y no pueden ser utilizadas sin la debida autorización, de acuerdo con la Ley 11.723. Es importante tener en cuenta que el valor del inmueble mencionado puede cambiar sin previo aviso. Además, todas las medidas indicadas son aproximadas y se verificaran con el respectivo título de propiedad correspondiente a cada inmueble al momento de la contratacion. Asimismo, todas las fotos, imágenes y vídeos son solamente ilustrativas y no tienen carácter contractual. Los precios mencionados son meramente orientativos y no establecen un compromiso o acuerdo contractual alguno.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.019.390/mes

Necesitas ingresos por $ 8.077.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de casas de 3 dormitorios en El Progreso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 59.999
Esta propiedad
USD 230.000+283.3% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en El Progreso. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Progreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Valentini 1000, El Progreso, Mar del Plata, Buenos Aires

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