Casa en venta en El Martillo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 104.000

Casa en venta en El Martillo · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes en El Martillo Apta Crédito

Monseñor Enrique Rau Bis 2900 · El Martillo, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Martillo, 4 ambientes, 110 m², USD 104.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 97.900). El m² sale USD 945 contra USD 890 de la mediana (+6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 97.900
Mediana precio/m²
USD 890
Mediana m²
110 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en El Martillo

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Manuel Tonantti Mat. N° 4092 • Contacto: Vanina Leonardi MODERNA CASA DE 4 AMBIENTES EN LA PARTE NUEVA DE BARRIO EL MARTILLO Desde el Equipo RE/MAX te presentamos esta moderna y funcional casa de 4 ambientes, ubicada en la parte nueva del Barrio El Martillo, un sector residencial en crecimiento y con un entorno tranquilo. Con tan solo 3 años de antigüedad, esta propiedad fue diseñada para disfrutar de ambientes cómodos, luminosos y funcionales, combinando espacios interiores con sectores exteriores ideales para compartir y disfrutar en familia. La vivienda se desarrolla en dos plantas y cuenta con 108 m² cubiertos sobre un lote de 200 m². En planta baja encontramos: • Amplio living-comedor, con excelente ingreso de luz natural. • Cocina semi integrada, práctica y funcional. • Baño completo. • Garage cubierto para un vehículo. • Entrada de coche adicional. • Patio delantero. • Deck con parrilla, ideal para reuniones y momentos al aire libre. • Parque, aportando un agradable espacio verde a la propiedad. En planta alta: • Dormitorio principal con vestidor y balcón al contrafrente. • Dos dormitorios adicionales, ambos con placares. • Segundo baño completo. Entre sus principales características se destacan las aberturas de aluminio línea Módena con DVH, circuito de alarma y cámaras de seguridad y una instalación de gas completa en todos los ambientes, apta para habilitación. Una propiedad joven, moderna y lista para disfrutar, ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y espacios exteriores sin alejarse de la ciudad. APTA CRÉDITO (sujeto a aprobación de la entidad bancaria). Desde el Equipo RE/MAX estamos para acompañarte en todo el proceso de compra. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 111.332
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~1%
USD 1.040
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 911.284/mes

Necesitas ingresos por $ 3.645.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
SUPERMERCADOS ELLIN10 min · 612 m
Panaderia Les Grisett12 min · 756 m
Autoservicio Maria Chiquita12 min · 773 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 FRAGATA LIBERTAD · inicial · publica12 min · 737 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº68 DR. RENE FAVALORO · primaria · publica13 min · 822 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica13 min · 823 m
Espacios verdes
Plaza El Martillo6 min · 382 m
Plazoleta Republica de Chile10 min · 665 m
Salud
C.A.P.S. EL MARTILLO · centro de salud · publico10 min · 667 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Martillo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.900
Esta propiedad
USD 104.000+6.2% · por encima del mercado

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en El Martillo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Martillo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Monseñor Enrique Rau Bis 2900, El Martillo, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en El Martillo

Busquedas relacionadas

USD 104.000
Casa en venta
WhatsApp