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Casa en venta en El Martillo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 89.000
= $ 138,6 M
Cuota UVA desde $ 787.331/mes · ingresos $ 3,1 M

Casa en venta en El Martillo · 4 ambientes

Chalet de 4 Ambientes con Garage y Gran Parque.

Sicilia 7050 · El Martillo, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
477 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Martillo, 4 ambientes, 140 m², USD 89.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 636 contra USD 452 de la mediana (+40,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 68.500
Mediana precio/m²
USD 452
Mediana m²
150 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en El Martillo

Descripcion

Chalet de 4 ambientes con garage y gran parque. Sobre lote de 12 x 37,30. Chalet de 4 ambientes distribuido en 2 plantas. PB: Jardín al frente con rejas y entrada de auto. Living comedor con hogar, cocina con barra desayunadora, 2 dormitorios con placares, baño completo, garage para un auto con lavadero cubierto, gran parque. PA: dormitorio en suite con baño con ducha. Calefacción por calefactores. MUY BUEN ESTADO!! APTO CREDITO!! -El metraje y los años de construcción son aproximados. -Las fotos y videos son propiedad de MELINA ACAMPORA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.331/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Martillo

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de las casas en venta en El Martillo es USD 72.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Martillo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sicilia 7050, El Martillo, Mar del Plata, Buenos Aires

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