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Casa en venta en Don Bosco · 4 ambientes
Casa en venta
USD 100.000
= $ 154,2 M
Cuota UVA desde $ 875.724/mes · ingresos $ 3,5 M

Casa en venta en Don Bosco · 4 ambientes

Casa en Don Bosco

Belgrano al 4300 · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
323 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Bosco, 4 ambientes, 100 m², USD 100.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por encima de la mediana del set (USD 87.900). El m² sale USD 1.000 contra USD 888 de la mediana (+12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 87.900
Mediana precio/m²
USD 888
Mediana m²
99 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Don Bosco

Descripcion

Propiedad a Demoler. Zona comarcial. Ideal Consultorios. Sobre un lode con un frente de 10,39 x 31 de fondo. La propiedad se encuentra muy deteriorada. y hay que hacerle arreglos estructurales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 875.724/mes

Necesitas ingresos por $ 3.502.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano al 4300, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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