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Casa 4 ambientes en venta en Cataluña 5400, Constitucion
Casa en venta
USD 168.000
= $ 264,1 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Cataluña 5400, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
233 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Esta en lo normal

Pide USD 168.000, un 1% menos que lo normal entre los 33 casas de 2 habitaciones en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Cataluña 5400.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.128lo normal · 1.1421.322

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 170.179
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.109
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de cuatro ambientes con garage, quincho y patio en zona Constitución. Ubicada en calle Cataluña, entre Marcos Sastre y Benito Juárez, a solo una cuadra de la Av. Constitución. Al ingresar a la casa, nos recibe un amplio y luminoso living comedor, con cocina integrada. La propiedad cuenta con dos dormitorios cómodos, ambos con placard empotrado, y dos baños completos. Además, dispone de una habitación adicional, actualmente acondicionada como espacio de masajes, pero con múltiples opciones de uso según las necesidades de cada propietario. El garage es cubierto y tiene portón levadizo automatizado. También cuenta con sector de lavadero separado y amplio patio con deck de madera. Posee quincho con parrilla y un espacio de gimnasio. Calefacción por losa radiante. ¡No dudes en contactarnos para más información o para agendar una visita! *Informamos que el valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las expensas mencionadas son las presentadas al momento de tomar la propiedad a la venta. Deberá consultar si fueron actualizadas. Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble.Tanto la información gráfica como la escrita son aproximadas y no constituyen parte de ninguna documentación contractual.Las fotografías son propiedad de Palma Propiedades y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.844 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.500.132 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.500.132/mes

Necesitas ingresos por $ 6.000.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7.857,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7.857,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cataluña 5400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Justo Jose de Urquiza) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Cuadra2 min · 125 m
Osvaldo2 min · 146 m
Autoservicio6 min · 386 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 JUSTO JOSE DE URQUIZA · primaria · publica4 min · 278 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº73 · secundaria · publica4 min · 283 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL ESTUDIOS MULTIMEDIALES EN LENGUAS EXTRANJERAS · adultos · privada5 min · 293 m
Espacios verdes
Plaza Justo Jose de Urquiza14 min · 917 m
Plaza Francisco S. Scarpatti15 min · 932 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado6 min · 389 m
POLICLINICA CONSTITUCION · centro de salud · privado11 min · 729 m
PREVENCARDIO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado12 min · 740 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 184.900, un 28,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cataluña 5400, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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