Casa 4 ambientes en venta en B7604 Mar del Plata, Constitucion

Casa 4 ambientes en ventaen B7604 Mar del Plata, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
342 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Piden de mas

Pide USD 279.000, un 22% mas que lo normal entre los 136 casas de 3 habitaciones en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de B7604 Mar del Plata.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.268lo normal · 1.0381.209

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 228.302
Tamaño normal
221 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.044
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EN VENTA IMPORTANTE CHALET SOBRE CALLE ROLDAN AL 1000 A MTS AVDA CONSTITUCIÓN- ESTADO IMPECABLE • 4 AMB. 3 DORMITORIOS- SALAS VARIAS • PLANTAS EN DESNIVEL • GRAN PARQUE • QUINCHO- COCHERAS- PARA ENTRAR A VIVIR YA .!!!!! -APTO CRÉDITO -PERMUTA REAL OPORTUNIDAD PARA VIVIR A PLENO • CON DETALLES DE CATEGORÍA Y BUEN GUSTO A metros de la Av.Constitución, sobre calle Roldan al 1000. Este gran chalet cuenta con jardín delantero, rejas y trotadora para un vehículo. Mas de 220 mts2 cubiertos En su ingreso posee una sala de estar en desnivel, con ventanales a la calle , pisos de madera tarugados, hogar, y gran living con salida al parque, en nivel medio cocina totalmente equipada, al frente, con gran espacio de guardado, muy luminosa, con barra desayunadora y gran cocina comedor, pisos cerámicos, oficina tipo escritorio y puerta ventana con salida a sala exterior y terraza con vista al parque . En nivel inferior posee toilette, cochera para dos vehículos con portón eléctrico levadizo, salida al parque, quincho con parrilla ,totalmente equipado como para mas de 20 personas, zona lavadero y secado. En Planta Alta cuenta con dos dormitorios con gran placard y pisos flotantes, uno al frente y otro al parque. Excelente baño completo compartimentado , con mampara de vidrio y la habitación principal cuenta con hermoso baño en suite con hidromasaje, vestidor y salida por puerta balcón a sala de estar interior con vista al parque . La calefacción es por radiadores, y el estado total del inmueble es IMPECABLE El parque de mas de 240 mts2 (con sector posible para piscina), cuenta con área baldosada, excelente parquizacion y ofrece una inmejorable vista a la parte trasera de este chalet. Cercado perimetralmente con medianeras de ladrillos , que le otorgan una gran privacidad . VALOR U$S 279.000 .- Toma Permuta a menor valor y la unidad es Apta Crédito. Nota: Las medidas indicadas en mts y mts2 son en todos los casos aproximadas . Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2226

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.670 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 19.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.516.649 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 298.670
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1%
USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.516.649/mes

Necesitas ingresos por $ 10.066.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de B7604 Mar del Plata

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Justo Jose de Urquiza) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
La Cuadra2 min · 129 m
Autoservicio4 min · 237 m
Osvaldo4 min · 246 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 JUSTO JOSE DE URQUIZA · primaria · publica2 min · 126 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº73 · secundaria · publica2 min · 130 m
JARDIN DE INFANTES MANUELITA · inicial · privada2 min · 157 m
Espacios verdes
Plaza Justo Jose de Urquiza15 min · 936 m
Salud · 5 en la zona
POLICLINICA HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado4 min · 250 m
PREVENCARDIO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado10 min · 622 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS LA VIEJA CASONA · clinica especializada · privado12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 184.900, un 28,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

B7604 Mar del Plata, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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