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Casa 4 ambientes en venta en Alice al 4900, Constitucion
Casa en venta
USD 172.000
= $ 271,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Alice al 4900, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
269 m²
Antigüedad
1 año
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Piden de mas

Pide USD 172.000, un 31% mas que lo normal entre los 6 casas de 3 habitaciones en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Alice al 4900.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.150lo normal · 1.6381.515

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 131.043
Tamaño normal
90 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En zona residencial Constitución, a pocos metros del Mar y calle Tejedor, impecable casa 4 ambientes con jardín perimetral y pileta. Gran esquina sobre lote de 269m2, al ingresar cuenta con living-comedor, cocina integrada con barra desayunadora, dormitorio principal en suite con vestidor, segundo dormitorio con placard, baño completo y tercer dormitorio o escritorio, todos con luz natural. Antigüedad 1 año, gran jardín con galería con parrilla y lavadero separado, pileta de 6 x 3m2, portón automático y espacio para 2 autos. Consúltenos!! Las medidas publicadas son orientativas, las definitivas surgirán del título de la propiedad. Las fotografías son propiedad del estudio, no podrán ser utilizadas sin previa autorización. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.126 en total: USD 172.000 del aviso mas USD 12.126 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.542.103 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 184.126
Precio del aviso
USD 172.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.162
Sellos y tasas~1%
USD 1.720
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.542.103/mes

Necesitas ingresos por $ 6.168.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alice al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Justo Jose de Urquiza) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Chajamar4 min · 247 m
Martin5 min · 334 m
Super tejedor5 min · 347 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN ROQUE · inicial · privada4 min · 267 m
COLEGIO SAN ROQUE · primaria · privada4 min · 276 m
COLEGIO SAN ROQUE · secundaria · privada4 min · 278 m
Espacios verdes
Plaza Justo Jose de Urquiza5 min · 300 m
Plaza Francisco S. Scarpatti11 min · 705 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR U.P.P.A.D · clinica especializada · privado10 min · 635 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PERMANENTE UPPAD (H) · clinica especializada · privado11 min · 684 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 184.900, un 28,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alice al 4900, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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