Casa 4 ambientes en venta en Cataluña 4900, Constitucion

Casa 4 ambientes en ventaen Cataluña 4900, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
257 m²
Sup. total
280 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 18% mas que lo normal entre los 101 casas de 3 habitaciones en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Cataluña 4900.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.206lo normal · 1.0268481.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 263.658
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.036
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Chalet 5 Ambientes en Constitución – Apto Crédito Ubicado sobre calle Cataluña al 4900, en el barrio Constitución, se encuentra este imponente chalet de construcción moderna, desarrollado en dos plantas sobre lote de 10,40 x 27 mts, destacándose por sus ambientes amplios, funcionalidad y excelente calidad constructiva. En planta baja dispone de un amplio y luminoso living comedor, cocina-comedor con barra y comedor diario, generando espacios cómodos, integrados y funcionales para la vida cotidiana. Además, ofrece la posibilidad de unificar el garage para dos vehículos con la cocina-comedor, logrando un gran ambiente social con salida directa al exterior. Uno de sus grandes diferenciales es su espectacular quincho vidriado de 40 m², con hermosas vistas al parque con piscina, ideal para disfrutar reuniones familiares o sociales durante todo el año. Sus amplios ventanales permiten una gran entrada de luz natural y una excelente conexión entre el interior y el exterior. El parque acompaña una piscina de 7 x 4 mts, conformando un entorno ideal de relax y disfrute. En planta alta se desarrollan 3 cómodos dormitorios, destacándose la suite principal con vestidor e hidromasaje, además de un amplio altillo con múltiples posibilidades de uso (playroom, escritorio, gimnasio o cuarto adicional). La propiedad cuenta además con 3 baños, parrilla, calefacción por radiadores, ambientes amplios y una distribución pensada para el confort y funcionalidad familiar. Apta crédito. Se acepta departamento de menor valor en parte de pago. Cataluña al 4900 – Constitución 223 Ver datos SPINELLI NEGOCIOS INMOBILIARIOS Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1527

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.779.371 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.779.371/mes

Necesitas ingresos por $ 11.117.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cataluña 4900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Justo Jose de Urquiza) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Bartolo's3 min · 210 m
Autoservicio4 min · 254 m
La Cuadra8 min · 495 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL ESTUDIOS MULTIMEDIALES EN LENGUAS EXTRANJERAS · adultos · privada3 min · 205 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº73 · secundaria · publica6 min · 364 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 JUSTO JOSE DE URQUIZA · primaria · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Justo Jose de Urquiza11 min · 684 m
Kuzcotopia Salon12 min · 785 m
Plazoleta do Cruceiro Galego15 min · 956 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado3 min · 202 m
PREVENCARDIO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado5 min · 301 m
CASA ADMISION Y EVALUACION CARLOS DE ARENAZA · centro de salud · publico13 min · 810 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 184.900, un 28,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cataluña 4900, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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