Casa 4 ambientes en venta en Remolcador Guarani al 1000, Caisamar

Casa 4 ambientes en ventaen Remolcador Guarani al 1000, Caisamar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
560 m²
Antigüedad
2 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Caisamar

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 27% mas que lo normal entre los 99 casas de 3 habitaciones en venta en Caisamar publicados a menos de 10 cuadras de Remolcador Guarani al 1000.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.240lo normal · 980793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 245.000
Tamaño normal
233 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el encantador barrio de Caisamar en Mar del Plata, esta moderna casa de dos pisos ofrece una combinación perfecta de confort y estilo en un entorno apacible. Con una superficie total de 560 m² y una superficie cubierta de 250 m², la propiedad se destaca por su diseño contemporáneo y funcionalidad. Al ingresar, descubrirá un espacioso living comedor que se integra con una cocina moderna, ideal para disfrutar de momentos en familia o con amigos. La casa cuenta con cuatro habitaciones, tres de ellas en suite, y un total de cuatro baños más un toilette, asegurando privacidad y comodidad para toda la familia. Entre sus características adicionales, destacan un jardín amplio con parrilla y una pileta, perfectos para el esparcimiento al aire libre. La propiedad admite mascotas y está equipada con calefacción individual y por radiadores, garantizando confort durante todo el año. La disposición al frente asegura una excelente luminosidad. Además, cuenta con dos espacios de estacionamiento cubiertos. Esta propiedad es una opción ideal para quienes buscan una vivienda moderna y bien ubicada en la Costa Atlántica. No deje pasar la oportunidad de conocer esta magnífica casa en Caisamar. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y coordinar una visita! Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Carina Posternak Reg 3716

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.779.371 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.779.371/mes

Necesitas ingresos por $ 11.117.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Remolcador Guarani al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Mega Asterisco) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Cooperativa Obrera2 min · 117 m
Los Pinos Juan4 min · 245 m
Los 5 Pinos4 min · 262 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO SALVADOR DALI · inicial · privada2 min · 134 m
COLEGIO SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada11 min · 713 m
COLEGIO SAN MIGUEL ARCANGEL · primaria · privada11 min · 720 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Mega Asterisco3 min · 184 m
Plaza Jose Manuel Estrada10 min · 624 m
Plaza Jose Hernandez13 min · 812 m
Salud · 5 en la zona
A.I.PE (ASOCIACION INTEGRADORA DE PERSONAS CON PADECIMIENTOS PSIQUICOS) - HOGAR · clinica especializada · privado3 min · 214 m
POLICLINICA CONSTITUCION · centro de salud · privado7 min · 469 m
CASA DEL NIÑO GRILLITO · centro de salud · publico9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caisamar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Caisamar esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 110,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caisamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Caisamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Remolcador Guarani al 1000, Caisamar, Mar del Plata, Buenos Aires

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