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Casa en venta en Caisamar · 4 ambientes
Casa en venta
USD 149.000
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Caisamar · 4 ambientes

Venta | Duplex 3 Ambientes con Parque y Cochera | Caisamar

Venta | Duplex 4 Ambientes CON Cochera Y Parque | Caisamar · Caisamar, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
260 m²

Precio frente a los parecidos de Caisamar

Esta en lo normal

Pide USD 149.000, un 2% menos que lo normal entre los 26 casas de 3 habitaciones en venta en Caisamar publicados a menos de 10 cuadras de Venta | Duplex 4 Ambientes CON Cochera Y Parque | Caisamar.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.263lo normal · 1.2951.0901.746

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 152.771
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caisamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OFRECEMOS A LA VENTA, EXCELENTE DUPLEX DE 4 AMBIENTES EN BARRIO CAISAMAR. UBICADO A UN CUADRA AV ESTRADA. EN PLANTA BAJA, CUENTA CON LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA Y TOILETTE. EN PLANTA ALTA CUENTA CON 3 HABITACIONES Y UN BAÑO COMPLETO. COCHERA CUBIERTA Y LAVADERO. COCHERA DESCUBIERTA PARA SEGUNDO AUTO. PARQUE, ALTILLO CALEFACCION POR TIRO BALANCEADO CONSULTANOS Encontrar el lugar ideal empieza con una pregunta. ¡CONSULTANOS, estamos para guiarte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Espora) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Toledo7 min · 468 m
Super tejedor13 min · 808 m
Martin13 min · 819 m
Educacion · 7 en la zona
FRANCOISE DOLTO · especial · privada9 min · 566 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716/02 · adultos · publica10 min · 659 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 · secundaria · publica11 min · 688 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Tomas Espora5 min · 320 m
Plazoleta Vinicius Moraes6 min · 406 m
Plaza Francisco S. Scarpatti7 min · 466 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA PARQUE CAMET · centro de salud · publico1 min · 94 m
UNIDAD SANITARIA J.M.ESTRADA · centro de salud · publico7 min · 430 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PERMANENTE UPPAD (H) · clinica especializada · privado8 min · 508 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caisamar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Caisamar esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 110,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caisamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Caisamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta | Duplex 4 Ambientes CON Cochera Y Parque | Caisamar, Caisamar, Mar del Plata, Buenos Aires

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