Casa 4 ambientes en venta en Mariani al 6200, Caisamar

Casa 4 ambientes en ventaen Mariani al 6200, Caisamar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
218 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caisamar

Conviene mirarla

Pide USD 116.000, un 31% menos que lo normal entre los 47 casas de 3 habitaciones en venta en Caisamar publicados a menos de 10 cuadras de Mariani al 6200.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 829lo normal · 1.2009941.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 168.000
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.088
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

NUEVO VALOR 119.900 CASA EN VENTA – CAISAMAR | ESQUINA | GRAN POTENCIAL Y EXCELENTE LUMINOSIDAD Ubicada en una excelente esquina del barrio Caisamar, esta propiedad se destaca por su muy buena circulación, ambientes luminosos y el enorme potencial para actualizar y adaptar a gusto propio. Con una superficie cubierta de 140 m², la casa se encuentra en estado original, conservada y en buen estado general, ideal para quienes buscan una vivienda con carácter para refaccionar y diseñar según sus necesidades y estilo. La distribución acompaña una vida cómoda y funcional, con excelente circulación tanto en planta baja como en planta alta, aprovechando muy bien cada ambiente. En planta alta se desarrollan dos dormitorios, uno de ellos con ventilación hacia el patio, generando una agradable conexión visual y excelente ingreso de aire y luz natural. En este nivel también encontramos un baño completo, que acompaña el sector privado de la vivienda. La propiedad se caracteriza por su gran luminosidad en todos sus ambientes gracias a su disposición y ubicación en esquina. En el exterior se destaca una fachada con muy buena vegetación, que aporta presencia, privacidad y un entorno verde muy agradable. Además cuenta con: ? Cochera para dos autos ? Parrilla ? Excelente circulación interior ? Ambientes luminosos y ventilados ? Ubicación en esquina con gran potencial Una casa sólida, con espacios cómodos y una excelente base para quienes buscan refaccionar y personalizar a su gusto en uno de los barrios más buscados. Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad. VAN GOOL Bienes Raices REG 3927 " Tu hogar cerca del mar"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.178 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 8.178 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.040.023 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 124.178
Precio del aviso
USD 116.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.807
Sellos y tasas~1%
USD 1.160
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.040.023/mes

Necesitas ingresos por $ 4.160.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariani al 6200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Manuel Estrada) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
Los 5 Pinos7 min · 418 m
Los Pinos Juan7 min · 431 m
El Mudo8 min · 496 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO SALVADOR DALI · inicial · privada8 min · 530 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716/02 · adultos · publica13 min · 840 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 · secundaria · publica14 min · 878 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Jose Manuel Estrada4 min · 241 m
Mega Asterisco8 min · 484 m
Plaza Tomas Espora9 min · 558 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA J.M.ESTRADA · centro de salud · publico7 min · 446 m
POLICLINICA CONSTITUCION · centro de salud · privado7 min · 467 m
A.I.PE (ASOCIACION INTEGRADORA DE PERSONAS CON PADECIMIENTOS PSIQUICOS) - HOGAR · clinica especializada · privado9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 119.900USD 116.00023 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 119.900 → USD 116.000-3.25%

Como vinieron los precios en Caisamar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Caisamar esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 110,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caisamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Caisamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariani al 6200, Caisamar, Mar del Plata, Buenos Aires

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Casa en venta
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