Casa en venta en Arenas del Sur · 4 ambientes
Casa en venta
USD 340.000
+ ARS 490.000 de expensas

Casa en venta en Arenas del Sur · 4 ambientes

Casa en Arenas del Sur

Bahía Thetis al 3800 · Arenas del Sur, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
625 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arenas del Sur, 4 ambientes, 182 m², USD 340.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.868 contra USD 1.975 de la mediana (-5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
44
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 1.975
Mediana m²
196 m²
Comparar con 44 propiedades similares
3 dorm en Arenas del Sur

Descripcion

Casa a estrenar en el exclusivo Barrio Cerrado Arenas Chico, Mar del Plata, Costa Atlántica. Esta magnífica propiedad, ubicada en Bahía Thetis 3800, ofrece un diseño moderno y funcional, ideal para quienes buscan confort y estilo en un entorno tranquilo y seguro. Desarrollada en una sola planta sobre un amplio lote de 625 m2, la casa dispone de 4 ambientes con una excelente distribución. Al ingresar, un luminoso living comedor se integra armoniosamente con una cocina americana moderna, equipada con isla, perfecta para disfrutar de espacios amplios y funcionales. Grandes ventanales ofrecen vistas al jardín, permitiendo una abundante entrada de luz natural. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, destacándose la suite principal con baño privado y vestidor. Las otras dos habitaciones comparten un baño completo y hay un toilette de recepción. Además, dispone de un lavadero independiente, sumando practicidad al hogar. El exterior es un verdadero oasis, con una galería que incluye parrilla, ideal para reuniones al aire libre, y una piscina que completa el amplio parque, un espacio perfecto para el relax y el disfrute durante todo el año. Entre sus características destacan la calefacción por losa radiante, aire acondicionado individual y ventanas de doble acristalamiento. El barrio ofrece seguridad privada las 24 horas, que garantiza tranquilidad y privacidad. Además, cuenta con amenities como gimnasio, SUM, y espacios verdes. Esta propiedad es una opción excepcional para aquellos que valoran la vida en un entorno natural sin sacrificar el diseño ni la comodidad. La casa está también disponible para permuta. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.971.859/mes

Necesitas ingresos por $ 11.887.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arenas del Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 398.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
Esta propiedad
USD 340.000-14.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 340.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Arenas del Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Arenas del Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bahía Thetis al 3800, Arenas del Sur, Mar del Plata, Buenos Aires

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