venta
USD 289.900
Casa · 245m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Alem · 4 amb · 3 dorm · 245 m2 · hace 11 dias
Casa en venta en Alem · 4 ambientes
Chalet Marplatense 3 Ambientes
Castelli al 600 · Alem, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 245 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Alem, 4 ambientes, 245 m², USD 299.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 289.900). El m² sale USD 1.224 contra USD 1.183 de la mediana (+3,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 289.900
- Mediana precio/m²
- USD 1.183
- Mediana m²
- 245 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Alem
Descripcion
Chalet marplatense 3 Ambientes con cochera. Lote 10 x 33 245 metros cubiertos 21 metros semi cubiertos Planta baja: Jardín al frente Trotadora para un auto Muy amplio living comedor 2 dormitorios 1 baño completo Garage cubierto Baño de servicio con ducha Cocina 3 x 3 Lavadero cubierto Salón de usos múltiples de grandes dimensiones Jardín Al fondo del lote una habitación con baño Planta alta: Habitación mediana a la calle y placard La propiedad está original muy bien cuidada Se entrega pintada Calefacion x calefactores Se entrega cómo se ve en las fotos, pintado y con cortinas de Gaza ( By Biloba )en habitaciones Toma departamento de 1 o 2 ambientes para reciclar ( Centro, La perla, Colón, Aldrey ) Toma vehículo
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 321.043
- Precio del aviso
- USD 299.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.258
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.999
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.886
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.643.842/mes
Necesitas ingresos por $ 10.575.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Castelli al 600, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires
