Casa 3 ambientes en venta en Armando 300, Sierra de los Padres

Casa 3 ambientes en ventaen Armando 300, Sierra de los Padres

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
1.000 m²
Antigüedad
5 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Sierra de los Padres

Piden de mas

Pide USD 189.000, un 39% mas que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en Sierra de los Padres publicados a menos de 10 cuadras de Armando 300.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.718lo normal · 1.2401.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 136.400
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en la tranquila y exclusiva calle Armando de Sierra de los Padres, Mar del Plata, esta hermosa propiedad de tres niveles ofrece una combinación perfecta de confort y estilo. Con un terreno de 1000 m2 en esquina y una superficie cubierta de 110 m2, esta casa destaca por sus amplios espacios y su diseño meticuloso. En la planta baja, un luminoso living comedor se integra con una cocina moderna, todo iluminado por enormes ventanales de hierro construidos a medida, que brindan vistas a la hermosa arboleda que rodea el hogar. La planta superior alberga un dormitorio amplio, que se puede dividir en dos, además de un baño completo con antebaño. En el nivel inferior, otro dormitorio grande con posibilidad de división y un segundo baño completo añaden versatilidad a la propiedad. El exterior es igualmente impresionante, con una piscina de material que cuenta con solarium húmedo, borde atérmico y antideslizante, ideal para disfrutar en los días soleados. La parrilla exterior grande es perfecta para reuniones al aire libre, mientras que el entorno residencial asegura tranquilidad y privacidad. La propiedad está equipada con calefacción por radiadores y gas natural, ofreciendo comodidad durante todo el año. Con una antigüedad de solo 5 años, cada detalle ha sido cuidadosamente pensado para proporcionar una experiencia de vida impecable y de calidad. Esta es una oportunidad única para adquirir un hogar que combina elegancia, funcionalidad y un entorno natural incomparable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.325 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Sierra de los Padres

El precio de casas de 3 ambientes en Sierra de los Padres esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 13,3% mas que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Sierra de los Padres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Sierra de los Padres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Armando 300, Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

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