Casa en venta en Sierra de los Padres · 3 ambientes

Casa en venta en Sierra de los Padres · 3 ambientes

Oportunidad! - Chalet en Colina de Los Padres

Los incienzos · Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
1.000 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

CHALET CON PISCINA EN COLINA DE LOS PADRES. EMPLAZADO EN CALLE LOS INCIENZOS, CON VIVIENDAS PERMANENTES EN SU ENTORNO. CUENTA CON VISTA PANORAMICA DE LA SIERRA. COMODIDADES: PA: UN DORMITORIO EN SUITE CON BALCON TERRAZA, EL CUAL PUEDE SER UTILIZADO PARA UNA AMPLIACION • P.B: COCINA COMEDOR Y LIVING INTEGRADOS • BAÑO COMPLETO • DORMITORIO EN SUITE • (3 BAÑOS EN TOTAL • UNO COMPLETO, OTRO CON DUCHA Y UN TOILETTE) • LAVADERO • GARAJE/QUINCHO SEMI CUBIERTO CON PARRILLA • DECK CON BALCONEO AL PARQUE • HERMOSO LOTE CERCADO DE 1.000 M • REFORESTADO Y PARQUIZADO CON MUY BUEN GUSTO • PISCINA DE FIBRA CON EQUIPO COMPLETO DE FILTRADO • CUARTO DE HERRAMIENTAS • FACIL ACCESO • SU VALOR U$S 120.000 LIBRES DE GASTOS Y HONORARIOS PARA LA PARTE VENDEDORA ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Ver datos Email: Ver datos Naso Arce Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Sierra de los Padres

El precio de casas de 3 ambientes en Sierra de los Padres esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 13,3% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Sierra de los Padres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Sierra de los Padres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los incienzos, Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

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