venta
USD 1.200.000
Casa · 795ha · 4 Ambientes
Sierra de los Padres · 4 amb · 3 dorm · 795 m2 · publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en FLORENCIA 52, Sierra de los Padres
USD 170.000
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Casa en venta
USD 170.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen FLORENCIA 52, Sierra de los Padres
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 66.748 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Sierra de los Padres
Pide USD 170.000, un 11% menos que lo normal entre los 39 casas de 2 habitaciones en venta en Sierra de los Padres publicados a menos de 10 cuadras de FLORENCIA 52.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.063lo normal · 1.200
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 192.000
- Tamaño normal
- 139 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.031
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA 3 AMBIENTES
• 2 DORMITORIOS -SIERRA DE LOS PADRES EXCELENTE CASA EN SIERRA DE LOS PADRES 3 AMBIENTES + SALA DE RECREACIÓN. ( POSIBILIDAD DE ADQUIRIR LOTE LINDERO CON PISCINA CLIMATIZADA) La misma posee Living comedor, Cocina comedor integrada con barra desayunadora 2 Dormitorios, uno de ellos en planta baja.
Baño completo con bañera Sala de recreación con excelentes vistas panorámicas.
Parrilla, Lavadero , toilette.
Parque con pequeño galpón de guardado .
Doble entrada de vehículos.
Ambientes muy luminosos.
Superficie LOTE 6 Lote 6: 667.48 m2 – CASA (SIN PISCINA) Superficie cubierta 160 mts.
SU VALOR u$$ 170.000 APTO CREDITO !!!!! DATOS DE INTERÉS: POSIBILIDAD DE ADQUIRIR LOTE LINDERO VALOR u$$ 65.000 POSEE PISCINA CLIMATIZADA, LOTE PARQUIZADO, CERCADO CON PORTÓN DE INGRESO.
SUPERFICIE Lote 7: 647.31m2 ACEPTA EN PARTE DE PAGO DEPARTAMENTO, DE SU INTERÉS EN MAR DEL PLATA.
POSEE GAS NATURAL , CON CALEFACCIÓN POR TIRO BALANCEADO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.442/mes
Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de FLORENCIA 52
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Natalio Bonzo) a 6 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Paseo de la Cumbre3 min · 186 m
Feria Puesta de Sol4 min · 239 m
Un Rincon en Las Sierras5 min · 300 m
Educacion
JARDIN MUNICIPAL Nº7 SIERRA DE LOS PADRES · inicial · publica12 min · 763 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica12 min · 791 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica12 min · 796 m
Espacios verdes
Plaza Roberto Natalio Bonzo6 min · 397 m
Calesita11 min · 680 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Sierra de los Padres
El precio de casas de 3 ambientes en Sierra de los Padres esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 13,3% mas que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Sierra de los Padres
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Sierra de los Padres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Sierra de los Padres
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Sierra de los Padres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Sierra de los Padres
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Sierra de los Padres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Sierra de los Padres
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 256/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Sierra de los Padres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Sierra de los Padres
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 167.436
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Sierra de los Padres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
FLORENCIA 52, Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires
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