Casa en venta en Santa Monica · 3 ambientes

Oportunidad de inversión con renta y potencial de desarrollo Ubicada a solo una cuadra de la Universidad, esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversores, desarrollistas o quienes buscan generar renta en una zona con demanda permanente y gran proyección. Desarrollada sobre un lote de 133 m² con 10 metros de frente, la propiedad combina una unidad a reciclar con otra actualmente habitable, permitiendo distintas estrategias de aprovechamiento inmediato y futuro. Actualmente se compone de dos unidades no subdivididas: Casa al frente – Estado general a reciclar Living Cocina 2 dormitorios Baño Pequeño patio Departamento interno en dos plantas – Estado habitable Acceso por garage Garage con posibilidad de uso como living o espacio social Cocina comedor Patio pequeño con parrilla Baño 3 dormitorios en planta alta (dos de dimensiones reducidas) Posibilidad de adaptar uno de los ambientes como vestidor o escritorio Por su cercanía con la Universidad y su distribución actual, la propiedad resulta ideal para: renta tradicional alquiler estudiantil vivienda más renta reciclaje integral con doble unidad de alquiler proyectos compatibles con el distrito IE Indicadores urbanísticos – Distrito IE F.O.S. máximo: 0,6 F.O.T. máximo: 1,8 Posibilidad de incremento de F.O.T. según estímulos urbanísticos Altura de referencia: hasta 15 metros Tipologías permitidas: entre medianeras semiperímetro libre perímetro libre La parcela posee dimensiones inferiores a la unidad mínima establecida para el distrito IE (20 metros de frente y 600 m² de superficie), por lo que cualquier propuesta de desarrollo o subdivisión deberá evaluarse conforme a normativa vigente y factibilidad municipal correspondiente. Una propiedad con múltiples posibilidades de aprovechamiento, ideal para quienes buscan detectar oportunidades de inversión en una ubicación estratégica de Mar del Plata. Consultanos para más información o para coordinar una visita.