venta
USD 483.000
Casa · 230m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Los Troncos·5 amb · 4 dorm · 230 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Casa 3 ambientes en venta en Gral. Rivas 3100, Los Troncos
USD 298.000
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Casa en venta
USD 298.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Gral. Rivas 3100, Los Troncos
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 142 m²
- Sup. total
- 234 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Los Troncos
Pide USD 298.000, un 4% menos que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Rivas 3100.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.099lo normal · 2.176
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 309.059
- Tamaño normal
- 142 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
En inmejorable ubicacion residencial del barrio Los Troncos, ofrecemos en venta esta impecable casa desarrollada en una planta y totalmente reciclada a nuevo.
La finca se compone de amplio living comedor, toilette de recepcion, comoda cocina con barra y sector de lavadero, dos amplios dormitorios en suite (uno con baño con hidromasaje) y quincho con parrilla.
En el sector exterior posee jardin delantero con mucho sol de tarde, entrada para dos vehiculos y amplio patio al fondo.
La casa cuenta con calefaccion central por radiadores, equipos de aire acondicionado en living comedor y dormitorio principal, camaras de seguridad, alarma y porton de acceso automatizado.
Merece visitarse.
Consultenos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 319.009 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 21.009 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.034 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 319.009
- Precio del aviso
- USD 298.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.212
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.817
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.688.034/mes
Necesitas ingresos por $ 10.752.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gral. Rivas 3100
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Baguette · Leandro N. Alem8 min · 542 m
Verduleria Telli · Saavedra 3319 min · 554 m
Pellegrini9 min · 593 m
Educacion
· 22 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada8 min · 526 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica9 min · 558 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 EDUARDO PERALTA RAMOS · primaria · publica9 min · 561 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza del Agua9 min · 604 m
Parque General Don Jose de San Martin12 min · 747 m
Paseo Molise13 min · 824 m
Salud
· 10 en la zona
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado3 min · 191 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado9 min · 550 m
BINCAT · centro de salud · privado10 min · 617 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.9% total
- 25 de sept de 2026USD 320.000 → USD 298.000-6.88%
Como vinieron los precios en Los Troncos
El precio de casas de 3 ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 298.000, lo mismo que en octubre de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 298.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 434.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Los Troncos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 298.950
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Troncos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 440.169
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. Rivas 3100, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires
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