Casa 3 ambientes en venta en 9 de julio 6373, Domingo Faustino Sarmiento

Casa 3 ambientes en ventaen 9 de julio 6373, Domingo Faustino Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Vivienda de 3 ambientes con garaje en la calle 9 de julio 6300, entre Bahía Blanca y M. Acosta, a una cuadra y media de la avenida Champagnat y a dos cuadras de la avenida Luro. En una zona densamente edificada de buena calidad. Sobre un terreno de 9,53 x 24,30m. Puerta lateral junto al Garaje de entrada independiente a pasillo al fondo. Presenta un retiro de frente de la vivienda de 4,20m, con acceso a un estar con ventana hacia el patio, Comedor al frente con ventana. Dormitorio con ventana hacia el patio y baño completo con ducha. Un segundo Dormitorio con toilette con entrada desde el Patio. Garaje sobre Línea Municipal de 3,00 x 6,00m. Cocina de 3,00 x 2,90 con salida al patio. En forma independiente, al fondo, se observan una construcción para Depósito. Tiene una escalera externa de acceso a la terraza sobre la losa de la cubierta de techo del garaje. El resto de la vivienda con cubierta de techos de chapas. Por el tipo de construcción y el estado de mantenimiento, exige tareas importantes de puesta en condiciones. No obstante, la vivienda se encuentra habitable. Superficie cubierta vivienda: 76m², Depósito: 12m². Superficie total: 88m².

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 730.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de julio 6373

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
Maxnic Luro · Avenida Pedro Luro 64113 min · 194 m
Gloria · Tres Arroyos 15985 min · 303 m
Supermercado Toledo Nº4 · Avenida Pedro Luro 67027 min · 423 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº72 · secundaria · publica5 min · 345 m
COLEGIO SAN CAYETANO MAR DEL PLATA · primaria · privada8 min · 498 m
CONSERVATORIO PROVINCIAL LUIS GIANNEO · superior · publica8 min · 498 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio12 min · 755 m
Plaza San Cayetano · Moreno 670014 min · 873 m
Salud · 5 en la zona
NUEVO ARCOBALENO (HOGAR Y CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS) · clinica especializada · privado7 min · 458 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS MENTALES INSTITUTO NUEVO ARCOBALEN · clinica especializada · privado7 min · 471 m
PROGRAMA ESQUINAS SALUDABLES · centro de salud · publico10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Domingo Faustino Sarmiento

Mediana del barrio
USD 119.900
Avisos relevados
11

El precio mediano de las casas en venta en Domingo Faustino Sarmiento es USD 119.900, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

9 de julio 6373, Domingo Faustino Sarmiento, Mar del Plata, Buenos Aires

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