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Casa 3 ambientes en venta en PIRAN 935, Constitucion
Casa en venta
USD 115.000
= $ 181 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 3 ambientes en ventaen PIRAN 935, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
225 m²

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 27% menos que lo normal entre los 23 casas de 2 habitaciones en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de PIRAN 935.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 767lo normal · 1.0561.166

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 158.333
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.169
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DE 3 AMBIENTES EN DOS PLANTAS. AMPLIO GALPON- SOBRE LOTE PROPIO DE 8,66 X 26 * LA CASA DISPONE EN PLANTA BAJA DE LIVING AL FRENTE, BAÑO CON DUCHA Y COCINA COMEDOR. * EN PLANTA ALTA DOS DORMITORIOS Y AMPLIO BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. * GALPON APTO PARA VARIOS RUBROS CON INGRESO INDEPENDIENTE POR TROTADORA. • SE PUEDE TOMAR PERMUTA MENOR VALOR EN MAR DEL PLATA • *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y precios son meramente ilustrativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PIRAN 935

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Exodo Jujeño) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Panaderia Viena Cafeteria · Avenida Constitucion 73441 min · 90 m
Kermosa II2 min · 127 m
Toledo3 min · 163 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO AMUYEN · secundaria · privada2 min · 110 m
JARDIN DE INFANTES AMUYEN · inicial · privada2 min · 116 m
ESCUELA AMUYEN · primaria · privada2 min · 121 m
Espacios verdes
Plaza Exodo Jujeño10 min · 619 m
Mega Asterisco15 min · 955 m
Salud
CASA DEL NIÑO GRILLITO · centro de salud · publico4 min · 245 m
A.I.PE (ASOCIACION INTEGRADORA DE PERSONAS CON PADECIMIENTOS PSIQUICOS) - HOGAR · clinica especializada · privado14 min · 884 m
C.A.P.S. AEROPARQUE · centro de salud · publico15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de casas de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 0,8% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PIRAN 935, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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