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Casa 3 ambientes en venta en Estrada al 6200, Caisamar
Casa en venta
USD 135.000
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Estrada al 6200, Caisamar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
165 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caisamar

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 78% mas que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Caisamar publicados a menos de 10 cuadras de Estrada al 6200.

78% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.421lo normal · 8001.169

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 76.000
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 799
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caisamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente esquina con orientación noreste, super luminosa y con todos los servicios, desarrollada en una sola planta con impecable estado de conservación. Cuenta al ingreso con un pequeño retiro que genera un patio perimetral al frente, la cochera es cubierta para un auto con porton automatizado, al ingresar dispone un living comedor con doble ventanal que percibe el sol de mañana, la cocina esta completamente reciclada a nuevo hace unos años por sus propietarios con bajo mesada, alacenas en roble y muy comodo amoblamiento y funcional, luego tenemos el pasillo que nos conecta con dos dormitorios con pisos y placares a medida, tenemos el baño completo, lavadero y patio con baldosas y parrilla a leña. La propiedad cuenta con todos los servicios y rejas en sus aberturas asi como sistema de alarma. Es posible la entrega en parte de pago de PH o depto sin expensas de 3 ambientes o 2 con dependencias en zona macro centro, la perla o alrededores, otras zonas se escuchan propuestas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Caisamar

El precio de casas de 3 ambientes en Caisamar esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 22% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Caisamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Caisamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estrada al 6200, Caisamar, Mar del Plata, Buenos Aires

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