Casa 3 ambientes en venta en DAIREAUX 1100, Caisamar

Casa 3 ambientes en ventaen DAIREAUX 1100, Caisamar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
234 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caisamar

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 20% mas que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en Caisamar publicados a menos de 10 cuadras de DAIREAUX 1100.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 1.4921.597

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.453
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.351
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DAIREAUX Y CATALUÑA. CASA DE 3 AMBIENTES A RECICLAR CON PROYECTO Y PLANOS APROBADOS EN VENTA MAR DEL PLATA BARRIO CAISAMAR: CASA EN ESQUINA A RECICLAR COMPLETA. ¡EXCELENTE ENTORNO! CUENTA CON LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA, DOS DORMITORIOS CON PLACARD. BAÑO. PATIO CON 2DO BAÑO. AMPLIA COCHERA. LOTE EN ESQUINA 13 X 18 APROX. A RECICLAR EN SU TOTALIDAD. SE TOMAN PERMUTAS. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DAIREAUX 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Mega Asterisco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
El Mudo3 min · 177 m
Disco · Avenida Constitucion 60693 min · 193 m
Kermosa4 min · 230 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO ORTEGA Y GASSET · inicial · privada8 min · 504 m
INSTITUTO ORTEGA Y GASSET · primaria · privada8 min · 512 m
INSTITUTO ORTEGA Y GASSET · secundaria · privada8 min · 522 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Mega Asterisco6 min · 401 m
Plaza Jose Manuel Estrada10 min · 624 m
Plaza Jose Hernandez11 min · 707 m
Salud · 5 en la zona
POLICLINICA CONSTITUCION · centro de salud · privado1 min · 63 m
A.I.PE (ASOCIACION INTEGRADORA DE PERSONAS CON PADECIMIENTOS PSIQUICOS) - HOGAR · clinica especializada · privado8 min · 495 m
CPA - MAR DEL PLATA · centro de salud · publico9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caisamar

El precio de casas de 3 ambientes en Caisamar esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 22% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Caisamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Caisamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DAIREAUX 1100, Caisamar, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Casa en venta
WhatsApp