Casa en venta en Sierra de los Padres · 2 ambientes
Casa en venta
USD 125.000

Casa en venta en Sierra de los Padres · 2 ambientes

Casa en Venta en Sierra de Los Padres

Sierra de los Padres · Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sierra de los Padres, 2 ambientes, 61 m², USD 125.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por encima de la mediana del set (USD 99.500). El m² sale USD 2.049 contra USD 1.780 de la mediana (+15,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 99.500
Mediana precio/m²
USD 1.780
Mediana m²
60 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Sierra de los Padres

Descripcion

Casa en venta en la calle Julia, Sierra de los Padres, Mar del Plata, a un precio competitivo de U$D125.000. Esta propiedad, con solo dos años de antigüedad, destaca por su excelente calidad constructiva y sus impresionantes vistas desde cada una de sus aberturas. Situada en una zona de golf y campos, ofrece un entorno natural y tranquilo, ideal para aquellos que buscan una vida en contacto con la naturaleza. La calefacción por losa radiante, la caldera dual y el acceso a gas natural garantizan confort durante todo el año, mientras que los pisos de porcelanato y las aberturas de aluminio módena oscilobatientes con doble vidrio hermético (DVH) y ruptura de puente térmico, aseguran eficiencia energética y un ambiente acogedor. La casa cuenta con una distribución funcional en 61 m² cubiertos más 13 m2 de galería semicubierta. Su diseño permite la posibilidad de ampliación hacia la parte trasera fácilmente, brindando la opción de personalizar y expandir el hogar de acuerdo a las necesidades futuras.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.097.495/mes

Necesitas ingresos por $ 4.389.979/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Sierra de los Padres

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de las casas en venta en Sierra de los Padres es USD 140.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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