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Casa en venta en Alfar · 2 ambientes
Casa en venta
USD 95.000
= $ 146,1 M
Cuota UVA desde $ 829.941/mes · ingresos $ 3,3 M

Casa en venta en Alfar · 2 ambientes

Casa en Alfar con Amplio Lote

De la Maza al 4800 - Alfar - Mar Del Plata · Alfar, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
525 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alfar, 2 ambientes, 60 m², USD 95.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.583 contra USD 1.355 de la mediana (+16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.355
Mediana m²
51 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Alfar

Descripcion

Moderna y calida a la vez, la casa esta ubicada sobre un lote de 515 m2 Living comedor con chimenea. Cocina semi integrada con barra desayunadora. Dormitorio Baño completo. Lavadero cubierto Jardin intimo al contrafrente Gran parque, todo el perimetro parquizado con pino Leylandi Toda la parte del dormitorio , baño y pasillo con losa preparada para un segundo dormitorio y baño. Todos los pisos tienen ya preparados con manguera pasada para losa radiante.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.941/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.762/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Class · Diagonal Estados Unidos9 min · 585 m
Supermercado del Chileno15 min · 958 m
Educacion · 7 en la zona
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Espacios verdes · 9 en la zona
Observatorio ornitologico y forestal7 min · 420 m
Observatorio Ornitologico y Educacion Forestal del Bosque7 min · 426 m
Plaza Iluminada7 min · 462 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alfar

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
52
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de las casas en venta en Alfar es USD 110.000, tomando los 52 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alfar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

De la Maza al 4800 - Alfar - Mar Del Plata, Alfar, Mar del Plata, Buenos Aires

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