Local en venta en El Silvio
Local en venta
USD 120.000

Local en venta en El Silvio

Local, 2 Departamentos y Una Casa: Carreras Nº 1246 - El Silvio - C650

Francisco de las Carreras 1246 · El Silvio, Mar de Ajo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Silvio, 100 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 166,7% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.200 contra USD 511 de la mediana (+134,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 511
Mediana m²
88 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en El Silvio

Descripcion

Se ofrece para la venta, a 4 cuadras del mar, en el centro de El Silvio y sobre asfalto. Esta propiedad reúne en un mismo lote un local comercial, un departamento, un chalet independiente y la posibilidad de sumar una nueva unidad a futuro. Al frente, sobre Francisco de las Carreras, se encuentra un local comercial actualmente utilizado como ferretería, con acceso directo desde la calle. En la planta alta, sobre el local, se desarrolla un departamento de tres ambientes, con ventanas orientadas al oeste y acceso a una terraza hacia el este. La propiedad cuenta, además, con un proyecto para desarrollar a futuro un segundo departamento de tres ambientes, incorporando una nueva unidad y ampliando las posibilidades de aprovechamiento del inmueble. Al fondo del lote, con acceso por la cochera, se encuentra un chalet independiente de tres ambientes, compuesto por cocina-comedor y baño completo. El lote ofrece espacio para varios vehículos, un amplio sector verde, además de parrilla y lavadero. Cuenta con gas natural conectado y estufas en casi todos los ambientes. Una propiedad que combina ubicación, estructura y posibilidades de desarrollo, pensada para quien busca distintos usos dentro de un mismo inmueble y potencial para construir valor a largo plazo. Contactanos por WhatsApp y recibí asesoramiento personalizado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.061.025/mes

Necesitas ingresos por $ 4.244.101/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
San Gabriel7 min · 431 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº909 · inicial · publica5 min · 348 m
Espacios verdes
Parque Municipal Gral. Lavalle9 min · 555 m
Camping Municipal14 min · 921 m
Parque Municipal Gral. Lavalle15 min · 943 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA EVA PERON · centro de salud · publico14 min · 897 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francisco de las Carreras 1246, El Silvio, Mar de Ajo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en El Silvio

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Local en venta
WhatsApp