venta
USD 350.000
Local comercial · 440m²
El Silvio · 440 m2 · publicada ayer
Local en venta en El Silvio
Local Mas Vivienda: Carreras Nº 1172 - El Silvio - C389
Francisco de las Carreras 1172 · El Silvio, Mar de Ajo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en El Silvio, 75 m² cubiertos, USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 55,6% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 933 contra USD 511 de la mediana (+82,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 45.000
- Mediana precio/m²
- USD 511
- Mediana m²
- 88 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en El Silvio
Descripcion
La propiedad está construida sobre un lote de 400 m² y se encuentra en una calle comercial de gran tránsito.
El local posee una superficie de 7 m x 6,50 m, con un baño y un depósito.
En la planta alta se ubica un departamento con amplio living-comedor, cocina, un baño y tres dormitorios.
Cuenta con gas natural conectado.
En el fondo del terreno hay algunas construcciones a reciclar y más del 60 % del lote aún se encuentra baldío, ofreciendo posibilidades de expansión.
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 618.931/mes
Necesitas ingresos por $ 2.475.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Francisco de las Carreras 1172, El Silvio, Mar de Ajo, Buenos Aires
