Ph en venta en Barranca de los Lobos 26, Santa Clara del Mar

Ph en ventaen Barranca de los Lobos 26, Santa Clara del Mar

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

COMPLEJO DE 5 PH A PASOS DE LA PLAYA IDEAL INVERSIÓN Ubicado sobre calle Barranca de los Lobos 26, en Santa Clara del Mar, se encuentra este complejo de 5 departamentos. Cuenta con espacio común de parque y quincho. En planta baja, dos departamentos, uno al frente y otro al contrafrente. La unidad al frente tiene acceso independiente, es de dos ambientes con dos baños. La otra, con acceso por ingreso común, también es de dos ambientes y dos baños, con un pequeño patio propio. En primer piso, dos unidades. La unidad al contrafrente, con vista al mar desde el balcón, cuenta con living comedor y amplia cocina separada, y un dormitorio. Baño con antebaño. La otra, al frente, también de dos ambientes con balcón a la calle y vista. En el segundo piso, un amplio 3 ambientes, con living comedor con cocina integrada, y salida a balcón con vista lateral al mar. Dos dormitorios, uno en suite, y baño completo. Todas las unidades se encuentran en buenas condiciones, listas para habitar. Cuentan con calefacción por calefactores. La propiedad no se encuentra subdividida, se vende en block.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 370.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 370.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barranca de los Lobos 26

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Salud "Rene Favaloro") a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Todo suelto2 min · 160 m
La Reina4 min · 244 m
El Totem6 min · 383 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 · secundaria · publica4 min · 285 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica4 min · 286 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 - ANEXO · adultos · publica5 min · 305 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Salud "Rene Favaloro"4 min · 278 m
Parque Municipal "El Diego"5 min · 351 m
El viejo contrabandista8 min · 482 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SANTA CLARA DEL MAR · centro de salud · publico9 min · 575 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Santa Clara del Mar

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
21

El precio mediano de los ph en venta en Santa Clara del Mar es USD 75.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barranca de los Lobos 26, Santa Clara del Mar, Mar Chiquita, Buenos Aires

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