P Proppies
Ph en venta en Santa Clara del Mar · 1 ambiente
Ph en venta
USD 40.000
= $ 61,2 M
Cuota UVA desde $ 347.835/mes · ingresos $ 1,4 M

Ph en venta en Santa Clara del Mar · 1 ambiente

Ph 2 ambientes con vista plena al mar

Chingolo 100 · Santa Clara del Mar, Mar Chiquita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Santa Clara del Mar, 1 ambiente, 35 m², USD 40.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 2,6% desde el 24/06/2026 (de USD 39.000 a USD 40.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Dúplex en Ph de 2 ambientes a estrenar Santa Clara del Mar, frente a Playa Franca Valores desde U$D 35.000 La unidad cuenta con living comedor con salida a balcón, cocina integrada, 1 dormitorio Entrega inmediata

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 347.835/mes

Necesitas ingresos por $ 1.391.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica15 min · 971 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica15 min · 980 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica16 min · 995 m
Espacios verdes
Plaza Municipal Artilleria Anti Aerea 6015 min · 302 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.6% total
USD 40.000USD 35.00011 de jun de 202603 de jul de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 39.000 → USD 35.000-10.26%
  2. 30 de jun de 2026USD 35.000 → USD 39.000+11.43%
  3. 03 de jul de 2026USD 39.000 → USD 40.000+2.56%

Ubicacion

Chingolo 100, Santa Clara del Mar, Mar Chiquita, Buenos Aires

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