Casa en venta en Mar de Cobo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 123.000

Casa en venta en Mar de Cobo · 3 ambientes

Casa en Venta en La Caleta – 3 Dorm. Pileta | 405 m² de Lote

El Timon Entre La Carabela y la Fragata · Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
405 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mar de Cobo, 3 ambientes, 95 m², USD 123.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.295 contra USD 1.100 de la mediana (+17,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
100 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm en Mar de Cobo

Descripcion

Casa en Venta en La Caleta, ubicada sobre calle El Timón entre La Carabela y La Fragata, en una zona residencial tranquila, rodeada de vegetación y naturaleza. La propiedad se encuentra a 6 cuadras del mar y 3 cuadras del Arroyo Los Cueros, ofreciendo un entorno ideal para quienes buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza sin alejarse de la costa. Está emplazada sobre un lote de 405 m² (15 x 27 m) y cuenta con aproximadamente 95 m² cubiertos y 15 m² semicubiertos, distribuidos en dos plantas. Planta Baja Cocina integrada al estar comedor. Isla central. Salamandra. Dormitorio de servicio, que también puede utilizarse como lavadero. Baño completo. Espacio de guardado bajo escalera. Planta Alta 2 dormitorios con placard. Baño completo. Exterior La propiedad cuenta con una galería semicubierta con parrilla y pileta de lavar, además de un cuarto de guardado para herramientas. En el jardín se encuentra una pileta de natación de fibra, ideal para disfrutar durante la temporada de verano. Todo el perímetro del inmueble se encuentra delimitado por cerco vivo, aportando privacidad y reforzando el entorno natural. Características constructivas La vivienda es de construcción tradicional, desarrollada en dos plantas, con techo de chapa y aberturas de madera con vidrio simple. Cuenta con: Salamandra en el estar comedor. Instalación preparada para calefaccionar el dormitorio principal. Planos aprobados. Características principales Lote de 405 m². Medidas: 15 x 27 m. 95 m² cubiertos aproximadamente. 15 m² semicubiertos. 3 dormitorios. 2 baños completos. Cocina integrada con isla. Salamandra. Galería semicubierta. Parrilla. Pileta de lavar. Cuarto de herramientas. Pileta de natación de fibra. Cerco vivo perimetral. Construcción tradicional. Planos aprobados. A 6 cuadras del mar. A 3 cuadras del Arroyo Los Cueros. Una excelente alternativa para quienes buscan una casa en venta en La Caleta, con jardín, pileta y amplios espacios para disfrutar, en un entorno tranquilo y natural, cerca del arroyo y del mar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 131.672
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1%
USD 1.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.088.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.352.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica4 min · 283 m
ESC. SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica5 min · 314 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 FERNANDO SOLER · inicial · publica5 min · 324 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MAR DE COBO · centro de salud · publico4 min · 260 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mar de Cobo

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
68
Esta propiedad
USD 123.000

El precio mediano de las casas en venta en Mar de Cobo es USD 110.000, tomando los 68 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Mar de Cobo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

El Timon Entre La Carabela y la Fragata, Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

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