Casa en venta en Altos de Manzanares · 6 ambientes
Casa en venta
USD 310.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Altos de Manzanares · 6 ambientes

Casa en Altos de Manzanares

Barrio Altos DE Manzanares · Altos de Manzanares, Manzanares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
7
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
1.275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Altos de Manzanares, 6 ambientes, 270 m², USD 310.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por encima de la mediana del set (USD 293.000). El m² sale USD 1.148 contra USD 1.276 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 293.000
Mediana precio/m²
USD 1.276
Mediana m²
224 m²
Comparar con 10 propiedades similares
4 dorm en Altos de Manzanares

Descripcion

CASA EN VENTA-CLUB DE CAMPO ALTOS DE MANZANARES- * UBICADO A LA ALTURA DEL KM 59 A 10 MIN. DE PANAMERICANA , BARRIO CERRADO CON SEGURIDAD 24 HS., DESTACANDOSE SU ENFOQUE ECUESTRE , ZONA DE CABALLERIZA Y SENDEROS MUY AMPILOS DONDE PODER HACER ACTIVIDADES CÓMODAMENTE , COMPLEMENTAN CON UN ZOOM Y PLAZA DE JUEGOS. * CASA EN EXCELENTES CONDICIONES ( 5 AÑOS), CONSTRUIDA EN DOS PLANTAS CON MATERIALES DE PRIMERA CALIDAD EN LAS CUALES LOS AMBIENTES SON GENEROSOS. * EN PLANTA BAJA NOS RECIBE UN LIVING /COMEDOR MUY CÓMODO CON VISTA A LA GALERIA Y JARDIN,( EL CUÁL COMUNICA A UN AMPLIO ESCRITORO,PLAYROOM Y BAÑO DE RECEPCIÓN. LA COCINA DE REVISTA CON UNA IMPORTANTE ISLA Y MUCHO LUGAR DE ALMACENAMIENTO Y BAJO MESADA CON SALIDA A UNA CÓMODA GALERIA CON BARRA Y MESADA DE APOYO , COMPLEMENTADO CON CERRAMIENTOS DE VIDRIO PARA UTILIZARLA EN MESES FRÍOS. DESDE LA COCINA TAMBIÉN NOS CONECTAMOS AL LAVADERO( SALIDA A DOS COCHERAS CUBIERTAS) Y LUGAR DE TENDER. *NO PODEMOS DEJAR DE MENCIONAR QUE EL JARDÍN CUENTA CON UNA PISCINA DE 4 X 8 QUEDANDO MUCHOS METROS LIBRES PARA EL JUEGO . *LA PLANTA ALTA, DISTRUBUIDA CON UN CUARTO DE GUARDADO, 3 HABITACIONES MUY AMPLIAS CON SUS RESPECTIVOS PLACARES , DOBLE BAÑO CONPLETO CON BAÑERA Y BACHAS SEPARADAS . UNA MASTER SUITE ATERRAZADA CON VISTA AL JARDÍN , AMPLIOS NICHOS DECORATIVOS QUE SE INTEGRAN A UN HOGAR A LEÑA APORTANDO CALIDEZ A ESTA GENEROSA HABITACIÓN , CON UN DOBLE VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO CON DUCHA Y BAÑERA SEPARADOS. * TODOS LOS AMBIENTES CUENTAN CON AIRE FRÍO/CALOR (8)Y LOSA RADIANTE EN TODA LA PROPIEDAD. *CUENTA CON TERMOTANQUE Y CALDERAS , PERFORACIÓN Y TANQUES DE AGUA, BOMBA PRESURIZADORA, POZO CIEGO, INTERNER X FIBRA ÓPTICA Y CABLE. INFORMACIÓN IMPORTATNTE: LA PROPIEDAD SE VENDE CON CESIÓN DE BOLETA DE COMPRAVENTA, NO HAY FECHA CIERTA PARA ESCRITURAR. LOS GASTOS DE LA CESIÓN DE BOLETO DE COMPRAVENTA Y CERTIFICACIÓN DE FIRMAS ESTARÁN A CARGO DE AMBAS PARTES. LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES DETALLADAS SON APROXIMADAS. ACEPTA PROPIEDAD EN PILAR DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO. En cumplimiento de las leyes vigentes (Ley 25.028, Ley 24.240, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), los asistentes no ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas, realizadas y concluidas exclusivamente por Martilleros y Corredores Públicos matriculados. Ciudad Autónoma de Buenos Aires: Oficina a cargo de Gabriel Solá, CUCICBA 244, Folio 11, Tomo 1, adherido al Sistema Coldwell Banker NOTABLE, CUIT Ver datos -6, con domicilio en Charcas 4719, Palermo (CP 1425). Provincia de Buenos Aires: Oficina a cargo de Luciana Sznaper, CMCPM 3109, Folio 137, Tomo VI, adherida al Sistema Coldwell Banker Notable. Las imágenes, descripciones, medidas, superficies y demás datos publicados son meramente orientativos y pueden sufrir modificaciones sin previo aviso. Las medidas y superficies definitivas surgen de la documentación legal correspondiente. La operación se encuentra sujeta al cumplimiento de la normativa vigente (AFIP • COTI). Ley 5115: el inmueble publicado puede no ser accesible para personas con movilidad reducida. ©2026 Coldwell Banker®. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y sus logotipos son marcas registradas de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está integrado por oficinas propias y franquiciadas, independientes en su propiedad y operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.740.101/mes

Necesitas ingresos por $ 10.960.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº902 BALDOMERO FERNANDEZ MORENO · inicial · publica16 min · 995 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MANZANARES · centro de salud · publico15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Altos de Manzanares

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Esta propiedad
USD 310.000+10.7% · por encima del mercado

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Altos de Manzanares. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Altos de Manzanares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Altos DE Manzanares, Altos de Manzanares, Manzanares, Buenos Aires

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