venta
USD 120.000
Departamento · 69m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Square 39 · 2 amb · 1 dorm · 69 m2 · publicada ayer
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 400.000 de expensas
Departamento en venta en Square 39 · 3 ambientes
Depart en Venta Square 39 Las Piedras Pilar Terraza Panoram o Jardines Parrilla
Square 39, Manuel Alberti, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 119 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Square 39, 3 ambientes, 74 m², USD 195.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.635 contra USD 3.000 de la mediana (-12,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 210.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.000
- Mediana m²
- 70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Square 39
Descripcion
EXCELENTES Departamentos de 1o 2 dormitorios con pileta , SUM y gimnasio.Espacios verdes comunes y cocheras privadas.
Departamento tiene dos dormitorios living comedor y dos baños amplia galería c parrilla y jardín y está ubicado en el mejor barrio de la zona de Tortugas Norte , en el Km 38 de la Panamericana.
SQUARE 39 Rodeado de los mejores Barrios Privados,; los Colegios mas importantes y la mas linda zona comercial y buenos restaurantes.
Está ubicado al lado del Barrio Privado Senderos 2 y está todo terminado.
Es la mejor OPORTUNIDAD para tener una Vivienda, al mejor precio de mercado y ubicada en el mas cotizado lugar de la zona de Pilar.
Las medidas son aproximadas y las expensas expensas pueden ser modificadas en el momento de la consulta. 102 m² Total 750 m² Cubierta 3 Ambientes 2 Baños 1 Cochera 2 Dormitorios
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 208.747
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.702.012/mes
Necesitas ingresos por $ 6.808.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
