Departamento en alquiler en La Magdalena · 3 ambientes
Departamento en alquiler
USD 950
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en alquiler en La Magdalena · 3 ambientes

Dueño Sin Comisión! Premium 3 Ambientes La Magdalena - Tortugas - Pilar

Hipólito Yrigoyen 2438 · La Magdalena, Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Magdalena, 3 ambientes, 92 m², USD 950/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 1.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
2
Mediana alquiler
USD 1.000/mes
Mediana expensas
ARS 325.000
Mediana m²
90 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en La Magdalena

Descripcion

DUEÑO DIRECTO SIN COMISIÓN!!! LA MAGDALENA-ZONA TORTUGAS PREMIUM! Divino 3 ambientes súper luminoso en Edificio La Magdalena, zona Tortugas (Manuel Alberti-Pilar). Living-comedor súper luminoso con 3 ventanales aluminio doble vidrio piso techo, salida al balcón con Parrilla, vista a la Piscina y parque central. Cocina completa cómoda y luminosa, con GAS NATURAL, ventana, zona lavadero. Suite: Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo. Segundo cuarto muy luminoso con baño completo. Pisos de Porcelanato, calefacción por radiadores a GAS, caldera dual. Aberturas de aluminio doble vidrio. Excelente calidad, detalles y terminación. COCHERA SEGURIDAD 24HS PISCINA PARQUE SUM con Parrilla EDIFICIO LA MAGDALENA km 38.5, a 200mts de panamericana ramal Pilar, del lado del Country Tortugas. Increíble zona, súper arbolada, espectacular entorno, muy tranquilo y seguro. En la bajada de todos los colegios, Disco y centros comerciales. Único edificio en la zona. La Magdalena tiene un lindísimo parque de añosa arboleda, piscina, solarium y espacios verdes comunes. En el techo, Solarium, Parrilla y Sum. Edificio boutique, diseñado para disfrutar de los espacios comunes en un entorno exclusivo, con seguridad 24horas, cochera propia y de cortesía. Excelente calidad en construcción y terminaciones, GAS NATURAL, caldera dual individual para calefacción por radiadores, aberturas de aluminio doble vidrio, paredes anchas, Parrilla en el balcón terraza del departamento. SEGURIDAD 24HS

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 3.050
Primer mes
USD 950
Deposito1mes
USD 950
Comision inmobiliaria1mes
USD 1.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 950
En 3 meses
~USD 1.012
En 12 meses
~USD 1.221

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: USD 975· 2 avisos — este aviso pide 3% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85112 min · 741 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · primaria · privada7 min · 443 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada7 min · 448 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · secundaria · privada8 min · 496 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 2438, La Magdalena, Manuel Alberti, Buenos Aires

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