Casa en venta en Manuel Alberti · 5 ambientes
Casa en venta
USD 548.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Manuel Alberti · 5 ambientes

Venta - Casa en Construcción- Barrio Azzurra Tortugas

Venta - Casa en Construcción - Barrio Azzurra Tortugas · Manuel Alberti, Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
247 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 5 ambientes, 247 m², USD 548.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por encima de la mediana del set (USD 453.000). El m² sale USD 2.219 contra USD 1.762 de la mediana (+25,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 453.000
Mediana precio/m²
USD 1.762
Mediana m²
265 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en Manuel Alberti

Descripcion

Gran casa en venta, en construcción en Barrio Azzurra sobre lote de 800 metros con 321 metros construidos. PLANTA BAJA. El ingreso se da a través de un hall de acceso, con lugar de guarda-do, que ordena la circulación de la casa y lo jerarquiza. El área social se desarrolla en un amplio espacio de cocina, living-comedor integrado, generando un ambiente luminoso con visuales hacia un patio interno que aporta luz natural y verde. Conectado se encuentra la galeria integrada con parrilla. Cuenta además con un playroom independiente, ideal para el ocio o usos flexibles. Se complementa con lavadero, y un escritorio con baño completo. El conjunto se completa con cochera para dos autos, resolviendo una planta baja cómoda, práctica y pensada para la vida familiar. * Cocina, y Living-Comedor integrado. * Galería integrada con parrilla. * Playroom. * Escritorio con baño social completo. * Lavadero con salida al exterior. * Cochera doble semicubierta. * Sala de máquinas independiente y lugar de guardado exterior. PLANTA ALTA En la planta alta se encuentra la master suite con vestidor y baño en suite, pensada como un espacio cómodo e íntimo. Además, cuenta con dos dormitorios con vestidor y baño completo independiente.En la zona de circulación se encuentra un espacio para un escritorio. * Master Suite con vestidor y baño compartimentado. * Dormitorios I y II con vestidor y baño independiente. * Zona Escritorio en la circulación EL BARRIO: Es un emprendimiento inmobiliario premium donde se conjuga la arquitectura, el diseño y la naturaleza. Estratégicamente ubicado alrededor de una consolidada variedad de propuestas educativas, sociales y deportivas que lo hacen único e irrepetible. AZZURRA Tortugas se desarrolla en un predio de 80 hectáreas que se destaca por su entorno natural con árboles añejos y un arroyo que lo atraviesa en toda su extensión. El proyecto ofrece una variada propuesta de calidad con más de 400 lotes. En el centro del proyecto, nos encontramos con una laguna natural de 500 metros de largo. Un acceso principal, un acceso secundario, una completa área deportiva, senderos y reservas naturales, una laguna natural de más de 4 hectáreas, Club House, Gimnasio, Kids Club, entre otros, forman parte de la propuesta integral de amenities y servicios. Cerca de todo, Azzurra cuenta con tres importantes ingresos y doble acceso. Bayugar Negocios Inmobiliarios • María Dolores Bayugar • CMPSI Mat No 6136. • Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 586.634
Precio del aviso
USD 548.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.262
Sellos y tasas~1%
USD 5.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.892

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.805.191/mes

Necesitas ingresos por $ 19.220.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO BEDE · secundaria · privada2 min · 135 m
COLEGIO DIVINA PALABRA · secundaria · privada2 min · 145 m
ESCUELA PRIMARIA DIVINA PALABRA · primaria · privada3 min · 167 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO SALAS · centro de salud · publico7 min · 428 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Manuel Alberti

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-30.7%
Esta propiedad
USD 548.000+149.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 548.00006 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Manuel Alberti: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta - Casa en Construcción - Barrio Azzurra Tortugas, Manuel Alberti, Manuel Alberti, Buenos Aires

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