Casa en venta en Manuel Alberti · 6 ambientes
Casa en venta
USD 548.000

Casa en venta en Manuel Alberti · 6 ambientes

Casa en venta a estrenar en Azzurra

Azzurra · Manuel Alberti, Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
247 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 6 ambientes, 247 m², USD 548.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 630.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.219 contra USD 2.500 de la mediana (-11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 630.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
247 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Manuel Alberti

Descripcion

Casa a Estrenar de 6 ambientes desarrollada en dos plantas sobre lote de 809,93 m2, con 321,13 m2 de superficie total. En planta baja cuenta con hall de acceso con placard de recepción, toilette, living comedor con salida hacia la galería y conexión visual con el patio interno. Cocina con isla con salida a la galería que incorpora parrilla y se integra al área social. También dispone de playroom, y escritorio con baño completo y lavadero con salida al exterior. Sala de máquinas independiente y espacio de guardado exterior. La cochera semicubierta tiene capacidad para dos autos. En planta alta, espacio de circulación con espacio de escritorio, dos dormitorios en suite con vestidor y baño completo ambos con vista al jardin. Por otro lado la master suite con vestidor y baño en suite compartimentado. La propiedad cuenta con losa radiante mediante caldera dual a gas y preinstalación para aire acondicionado en living-comedor, cocina, escritorio, playroom, galería y dormitorios. Las carpinterías son de aluminio negro mate con vidrios DVH y de seguridad. Los pisos son de porcelanato en los ambientes interiores y galería. Entrega Enero/Febrero 2027 AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 CUCICBA: 1434 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 586.634
Precio del aviso
USD 548.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.262
Sellos y tasas~1%
USD 5.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.892

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.805.191/mes

Necesitas ingresos por $ 19.220.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO SALAS · centro de salud · publico6 min · 408 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Manuel Alberti

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-30.7%
Esta propiedad
USD 548.000+149.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 548.00006 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Manuel Alberti: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Azzurra, Manuel Alberti, Manuel Alberti, Buenos Aires

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